Mehrfamilienhaus zum kaufen in Münzenberg

Charmantes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger Wohnlage - Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung

Diese charmante und gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage wurde in zwei Bauabschnitten auf einem ca. 388 m² großen Grundstück errichtet. Der erste Bauabschnitt (Haus 1) entstand im Jahr 2000, nachdem ein früheres Gebäude im Jahr 1999 abgerissen wurde. Drei Jahre später folgte im Jahr 2003 der zweite Bauabschnitt (Haus 2), der das Ensemble zu einem attraktiven Dreifamilienhaus vervollständigt.
Der ursprüngliche Keller des Altbaus wurde erhalten und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch die zentralen Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom). Das Haus 1 ist unterkellert.

Wohneinheiten im Überblick

Haus 1 – Erdgeschoss & Dachgeschoss – Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche

Die geräumige Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss:

Erdgeschoss (ca. 66 m²):
• Einladender Eingangsbereich mit Flur
• Tageslichtbad mit Dusche
• Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum abgeschirmten Innenhof
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

Dachgeschoss (ca. 60 m²):
• Drei vielseitig nutzbare Räume (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gasheizung auf dieser Ebene

Status: Aktuell vermietet seit 10/2024
Nettokaltmiete: 1.050 € / Monat
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Haus 2 – 1. & 2. Obergeschoss – Maisonette-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche
Die zweite Einheit bietet viel Platz für die Familie und durchdachte Wohnräume:

1. Obergeschoss:
• Flur mit Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche
• Großzügiges Wohnzimmer mit Treppe ins Dachgeschoss
• Angrenzendes Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
• Fußbodenheizung auf dieser Ebene
Dachgeschoss (ca. 56 m²):
• Drei Schlafzimmer/Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Balkonzugang vom Schlafzimmer aus
Status: Leerstehend seit Mai – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
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Haus 2 – Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, Ideal für Singles oder Paare befindet sich im 3. Obergeschoss von Haus 2:

• Flur mit Zugang zum Wohnzimmer und Badezimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Großes Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Balkon
• Separate Küche

Status: Bewohnt vom Eigentümer – nach verkauf leerstehend - sofort bezugsfrei
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Weitere Ausstattungsmerkmale
• Waschküche im Erdgeschoss mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit
• Separate Abstellräume bzw. Kellerabteile für alle Wohnungen
• Garage mit vorbereiteten Anschlüssen – ideal als Hobbywerkstatt nutzbar
• Solide Bauweise & gepflegter Zustand
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Fazit
Dieses attraktive 3-Parteienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage mit solider Mietrendite oder als großzügiges zuhause für mehrere Generationen. Zwei Wohneinheiten sind sofort verfügbar, eine ist solide vermietet. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einem gepflegten, sofort nutzbaren Objekt.

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!