Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nabburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Vierfamilienhaus in begehrter Wohnlage von 92507 Nabburg.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als reine Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder in Kombination. Mit einer Rendite von rund 5,7 % eignet sich das Haus ideal für Investoren, gleichzeitig profitieren Selbstnutzer von der durchdachten Raumaufteilung und dem hohen Wohnkomfort.

Objektdetails im Überblick:
- Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche sowie 844 m² Grundstücksfläche
- UG: 2,5 Zimmer, ca. 77 m² (vermietet)
- EG: 4,5 Zimmer, ca. 105 m² (derzeit eigengenutzt)
- OG: 3 Zimmer, ca. 75 m² (vermietet)
- Wohneinheit über der Garage: 2 Zimmer, ca. 47 m² (derzeit eigengenutzt)
- Zwei Garagen (ca. 15 m² + ca. 30 m²) sowie 6 Außenstellplätze
- Abgetrennte Versorgungsleitungen (Heizung über Heizkostenverteiler)
- Separater Hauseingang für UG-Wohnung und Wohneinheit über Garage
- Praktische Abstellräume für Mülltonnen und Lagerzwecke

Besonderheiten:
- Photovoltaikanlage mit 27,36 kWp, Einspeisevergütung von 11,99 Cent netto/kWh bis 08/2038 garantiert (inklusive)
- Umfassende Renovierung 2014: neue Wasserleitungen, moderne Bäder, Decken, Böden, elektrische Rollos im EG, neue Heizkörper, Gaube im DG
- Erweiterung 2024: Ausbau der vierten Wohneinheit über Garage inkl. Dachgaube, Fußbodenheizung, Raffstore an Terrassentüre, Neuanlage Garten, Hausanstrich, Anbau mit Terrassenzugang für EG-Wohnung
- Keine Renovierungsrückstände, lediglich die Öl Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996 und wird daher demnächst erneuert werden müssen
- Energieausweis in Bearbeitung

Lage:


Fazit:
Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die modernen Renovierungen sowie die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die eine flexible Wohnlösung mit Zukunftspotenzial suchen.

Keine Maklerprovision.