Dachgeschosswohnung in Heddesheim

Schön geschnittene und sanierte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 54 qm.
Die Wohnung befindet sich in einem 5 Parteien Haus, welches teils von Eigentümern, als auch von langjährigen Mietern bewohnt wird.
Diese sind stets darauf bedacht ein sauberes und gepflegtes Haus zu haben.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, einer Abstellkammer und EBK.
Highlight der Wohnung ist der offene und Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vorhandener Küche inkl. Elektrogeräten.

Angrenzend an diesen Bereich befindet sich der Südbalkon, welcher durch ein Hebeschiebefenster (Baujahr 2023) betreten werden kann. Der Balkon wurde ebenfalls im Jahr 2024 erneuert.

Der Bodenbelag im Schlafzimmer ist mit hochwertigen Vinyl in Holzoptik nach Auszug des Mieters erneuert worden.
In der restlichen Wohnung liegen weiße Fliesen.
Die Wände sind hell und modern in weiß gehalten und frisch gestrichen bzw. neu tapeziert.

Die Wäsche muss nicht mehr in der Wohnung getrocknet werden, da praktischerweise hierfür ein separater Wasch- und Trocknungsraum im Keller vorhanden ist
Es steht zudem ein eigener abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. (Kein Bretterverschlag!)

Im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradständer und ein Carport für das Auto.
Der Carport wird für 15.000€ mitverkauft.


Die Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen monatlich knapp 200€.
Es entstehen keine Kosten für eine Hausverwaltung, da das Haus von den Eigentümern selbstverwaltet wird.

Es wird jährlich von der WEG auf ein Rücklagenkonto einbezahlt. Die bisherigen anteiligen Instandhaltungsrücklagen werden bei Verkauf auf den neuen Eigentümer übergehen.

Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet und kann somit als Rendite zur Vermietung oder zur Eigennutzung erworben werden.
Als Kaltmiete sind mehr als 10 €/qm erzielbar.

Verkauf ohne Provision!