Einfamilienhaus zum kaufen in Nidderau

Dieses individuelle, freistehende Ein bis Zweifamilienhaus mit Gartensauna und Pool wurde in den 1950er Jahren massiv Stein auf Stein gebaut und befindet sich in einer der besten Lagen im wunderschönen Ortsteil Heldenbergen. Mit einer sehr guten Nachbarschaft und Infrastruktur. Nach einer Sanierung vor 12 Jahren erstrahlt das Haus in neuem Glanz: Elektrik und Wasseranschlüsse wurden komplett erneuert, die Kunststofffenster mit Rollläden sind aus den 90ern, und die Ölheizung wurde ebenfalls vor 12 Jahren durch eine effizientere Variante (Niedrigenergie) ersetzt.

Das Haus bietet zwei Etagen mit gut 140 m² ohne Schrägen sowie einen ausgebauten Keller mit Partyraum – perfekt für gesellige Abende und Familienfeiern. Der pflegeleichte Garten mit Gartensauna (4 Personen) mit Außendusche und Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Grundstück umfasst eine Größe von 802 m².

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Helle, offene Küche
Großes Ess- und Wohnzimmer mit elegantem Eicheparkett
Drehbarer „Skantherm“ Kamin für gemütliche Stunden
Direkter Zugang zum Garten über den Balkon
Büro oder Gästezimmer (Laminatböden)
Hochwertiges Duschbad mit Badewanne (Fliesen, Fussbodenheizung)

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer (Laminatböden)
Eines der Schlafzimmer hat Zugang zum kleinen Balkon
Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, hochwertigen Armaturen, Keramik und Fußbodenheizung

Keller:
Waschküche
Werk- und Abstellraum
Partykeller für gesellige Abende
Heizungsraum mit Öltanks

Dachgeschoss:
Teilweise gedämmt, ausbaufähig und viel Platz zum Abstellen

Ausstattung
Zwei Balkone
Zwei Garagen
Zwei Holzständer für Kaminholzlagerung
Großzügiger Garten mit Kräuterbeet
Gartensauna (4 Personen 10m² inkl. Vorraum)
Großer Hof
Pool
Glasfaseranschluss direkt im Haus
Energieausweis ist beauftragt
Gebäudebewertung auf Basis von Katasterdaten liegt vor.