Einfamilienhaus zum kaufen in Rosbach vor der Höhe

Zum Verkauf kommt ein exklusives 1-Familienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1990 im schönen Ober-Rosbach mit großem Garten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Eine der Besonderheiten ist der wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnwintergarten aus hochwertigem Aluminium mit Markisenbeschattung, Klimaanlage und Insektengitter, der sich dem Wohnbereich direkt anschließt. Durch den Wohnwintergarten schaffen Sie sich ein lichtdurchflutetes Refugium, das Sie sich ganz nach Ihren Träumen und Ideen gestalten können. Der zusätzliche Gewinn an Tageslicht und Nähe zur Natur sorgen für ein gesteigertes Wohlbefinden und mehr Lebensqualität. Der hinzugewonnene Wohnraum bringt jedoch nicht nur einen Ort der Entspannung, sondern auch eine erhebliche Wertsteigerung für Ihr Zuhause mit sich. Der hochwertige Marmorfußboden und die edlen Innentüren stehen für Exklusivität. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, eine schöne Markenküche, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Gäste WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und Dusche.
In 2010 fand eine komplette Renovierung statt und das Kellergeschoss wurde in bewohnbare Räumlichkeiten umgebaut. Dort befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Grundstückfläche beträgt ca. 535 m², zum Objekt gehören 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss
Diele: ca. 8,00 m²
Küche: ca. 9,89 m²
Wohnen/Essen: ca. 38,34 m²
plus angrenzender Wohnwintergarten: ca. 26,25 m²
Arbeiten: ca. 9,35 m²
WC mit Dusche: ca. 4,31 m²
Gesamt: abzgl. Putz ca. 94,05 m²

Dachgeschoss
Diele: ca. 6,64 m²
Schlafzimmer Eltern: ca. 22,88 m²
Kind 1: ca. 11,61 m²
Kind 2: ca. 13,07 m²
Tageslicht-Masterbad: ca. 14,10 m²
Gesamt: abzgl. Putz ca. 66,25 m²

Kellergeschoss (Nutzfläche) zu bewohnbaren Räumen umgebaut:
Diele: ca. 7,19 m²
Hobby: ca. 19,60 m²
Vorrat: ca. 13,61 m²
Heizung: ca. 9,48 m²
Hausarbeit: ca. 17,96
Gesamt abzgl. Putz: ca. 65,80 m²