Einfamilienhaus zum kaufen in Trulben

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlich ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße in Trulben – umgeben von Natur, zurückgesetzt von der Straße und mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die familienfreundliche Nachbarschaft, die Waldrandlage und der freie Weitblick sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Garage, die sich in einem freistehenden Nebengebäude befindet, ist bereits mit einer Ladestation für E-Autos ausgestattet.

Baujahr: 1997 | Wohnfläche: ca. 154 m² | Nutzfläche: ca. 78 m² Grundstücksgröße: 1.176 m² (Bauplatz) + 2.970 m² (Waldgrundstück) Ort: Trulben, Rheinland-Pfalz

Gebaut mit Fachwissen und Herz Errichtet wurde das Haus 1997 durch einen pensionierten Tiefbauer. Im Laufe der Jahre wurde es vom Sohn, einem Elektromeister, kontinuierlich auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die hochwertige Ausführung, die Materialwahl sowie die durchdachten Modernisierungen spiegeln Fachkenntnis, Sorgfalt und Weitblick wider. Keine Feuchtigkeit, kein Sanierungsstau – das Haus ist sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung & Flächen

Erdgeschoss (ca. 90,86 m² Wohnfläche):
Großzügiger Wohn-/Essbereich (40,3 m²) mit Kaminofen von 2007 und Zugang zur Terrasse
Küche (7,36 m²) praktisch und zentral
Schlafzimmer (17,2 m²)
Kinderzimmer (12,0 m²)
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (6,0 m²)
Eingangsbereich mit Flur & Gäste-WC (8,0 m²)
Fußbodenheizung im gesamten EG

Dachgeschoss (ca. 63,59 m² Wohnfläche):
Kinderzimmer 1 (21,45 m²) mit Balkonzugang
Kinderzimmer 2 (20,0 m²) mit Balkonzugang
Schlafzimmer 3 (16,89 m²) – ideal auch als Büro, Gäste- oder Elternzimmer
Modernes Bad mit Dusche und WC (5,25 m²) – modernisiert 2020

Untergeschoss (ca. 78,01 m² Nutzfläche):
Hobbyraum (30,4 m²) – ideal für Freizeit, Fitness oder Werkstatt
Heizungs- & Technikraum (28,0 m²)
Waschküche (5,75 m²)
Kellerraum (13,86 m²)


Ausstattung & Modernisierungen
Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe (2021) – effizient & klimafreundlich
Photovoltaikanlage (2019) – 7,68 kWp Nennleistung, mit Wechselrichter, Einspeisevertrag bis 2041
Kaminofen 2007 im EG  
Haustür erneuert in 2021
Teilweise elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss vorhanden
Bad EG modernisiert (2010)
Hochwertige Drainage (doppelt ausgeführt) 50 cm Recycling-Kiesschicht unter der Bodenplatte
Der Keller wurde in Massivbauweise errichtet, das darüberliegende Wohnhaus in Holz-Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion).
Dachdämmung (Innensparrendämmung, ca. 16 cm)
Holzfenster (doppelt verglast, Baujahr 1997)


Außenbereich & Grundstück
1.176 m² Grundstück mit gepflegtem Garten, Terrasse & Garage
Zusätzlich: 2.970 m² Waldfläche – ideal für Selbstversorger, Brennholz oder Naturfreunde
Freistehende Doppelgarage mit Stromanschluss 
Ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße – kaum Verkehr, maximale Privatsphäre

Energie & Nebenkosten
Sehr geringe Heizkosten durch moderne Wärmepumpe & PV-Strom
Frühere Öl-Heizung hatte einen Verbrauch von nur ca. 1.500 L/Jahr
Wohngebäudeversicherung (R+V): monatlich 92,08 € Grundsteuer: ca. 400 € jährlich

Fazit: Mehr als nur ein Haus – ein durchdachtes Zuhause mit Charakter Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauweise, moderne Technik und eine einzigartige Naturlage. Hier wohnen Sie mit der Familie ruhig, sicher und zukunftsorientiert – ohne auf Komfort zu verzichten. Ein echtes Zuhause – gebaut mit Verstand und Gefühl.