Erdgeschosswohnung in Ronnenberg

Hochwertige ETW oder Praxis- und Laborfläche in Teileigentum für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Das moderne 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Benthe, einem Ortsteil der Stadt Ronnenberg. Die Immobilie fällt durch die moderne Architektur sowie die hochwertige Bauausführung auf und ist in Benthe als Ärzte, Labor- und Wohnhaus bekannt. Das gesamte Objekt, die Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Im EG des Hauses befindet sich diese gepflegte ETW bzw. Gewerbeeinheit, die bisher als Arztpraxis genutzt wurde. Aktuell besteht kein Mietverhältnis. Die Räumlichkeiten stehen zu sofort zur Verfügung.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 116 m² und besteht aus 6 hellen und freundlichen Räumen. Die Innenwände wurden in Trockenbauweise erstellt, so dass ein anderes Raumkonzept schnell umsetzbar ist.

Direkt beim Eintreten begrüßt Sie ein großer, modern gestalteter Warte- und Empfangsbereich, der genügend Platz für den ansprechenden Tresen und den zugehörigen Arbeitsplatz bietet. Die weiteren Räumlichkeiten wurden als Besprechungs- und Behandlungszimmer sowie Labor, Pausenraum mit Teeküche und als Abstellraum genutzt. Die Praxis verfügt ebenso über zwei Toilettenräume mit Waschbecken. Die Räume sind behindertengerecht und barrierefrei zugänglich. Die Räume sind mit hochwertigem Laminat sowie mit PVC ausgelegt und teils mit Außen-Beschattungsrollos versehen.

Das Objekt bietet außerdem im EG noch einen zusätzlichen Abstellraum, der vom Treppenhaus zugänglich ist, um Materialien sowie Unterlagen sicher zu verstauen.

Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert.

Im Kaufpreis sind vier Einstellplätze vor dem Haus inbegriffen.

Fazit:

Die ca. 116 qm lichtdurchflutete Etage bietet durch ihre offene, großzügige Gestaltung viel Platz zur individuellen Planung und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Die Fläche kann in diesem gepflegten Haus sowie aufgrund der guten Lage auch als Wohnung genutzt werden (Nutzungsänderungsantrag).

Ebenso stellt diese Immobilie eine attraktive Option für Ärzte, Anwälte, Steuerberater und weitere Berufsfelder dar und bietet einem Kapitalanleger eine sichere Rendite.

Bei Interesse an der gesamten Immobilie als Renditeobjekt (die oberen Etagen sind langfristig und fest an ein Labor vermietet) können wir gerne die Verhandlungen mit dem Eigentümer weiterführen.