Einfamilienhaus zum kaufen in Freising

Willkommen in dieser charmanten Villa aus dem Jahr 1933, die im Herzen des exklusiven Villenviertels am Lankesberg in Freising liegt. Das gepflegte, aber sanierungsbedürftige Anwesen bietet auf aktuell ca. 155 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage in Freising Neustift, in der der charakteristische Villenstil bewahrt bleibt – der Bebauungsplan sichert den Erhalt.

Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 155 m² (erweiterbar)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Gäste-WC, Speis

Obergeschoss: Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Zimmer mit Balkon zum Garten, 1,5 weitere Zimmer

Dachgeschoss:1 Zimmer mit traumhaften Blick bis in die Alpen

Keller: 1 großer Kellerraum, 1 Waschküche, 1 Öl-Lagerkeller, Zugang zur Garage

Garage: Zugang zum Keller, groß genug für moderne Fahrzeuge

Potenzial zur Erweiterung:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Im Umfang der bestehenden Garage besteht laut Bebauungsplan die Option, über die gesamte Gebäudehöhe zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Fläche kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden, um beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum zu integrieren. In der Nachbarschaft gibt es bereits Beispiele, bei denen die Möglichkeit genutzt wurde, um die historische Architektur mit modernen Elementen zu verbinden. Bauanfragen hierzu können beim Bauamt gestellt werden.

Besonderheiten:
Das Haus bietet ein enormes Potenzial für individuelle Renovierung und Modernisierung, um den Charme der 1930er Jahre mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die Bausubstanz erfordert eine umfangreiche Sanierung, doch die Lage und das großzügige Raumangebot machen diese Villa zu einer einmaligen Gelegenheit. Die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Ausbau in der Garage zu erweitern, eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume und Wertsteigerungspotenzial.

Unterlagen:
Die Unterlagen zum Bebauungsplan sowie weitere Informationen zum Haus können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Fazit:
Diese Villa ist ideal für Familien oder Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Blick in die Alpen, der großzügige Garten und die bewahrte Villenarchitektur machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Die Erweiterungsmöglichkeit im Bereich der Garage bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Wünsche und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Nächste Schritte:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!