Etagenwohnung in Ulm-Eselsberg

Angeboten wird eine sehr helle 3-Raum- Wohnung im Herzen des alten Eselsbergs mit Südwest-Ausrichtung und herrlichem Panoramablick in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich im 10. OG, die Ebene wird zusätzlich zum Treppenhaus mit 2 Fahrstühlen bequem erreicht.

Aufteilung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie Küche und Bad (saniert 2005). - aufgrund des Grundrisses auch WG- geeignet -

Praktische Einbauschränke im Flur sind ebenfalls vorhanden und sorgen für reichlich Stauraum.

An das Wohnzimmer schließt ein überdachter und damit geschützter Balkon auch in Südwest-Ausrichtung an. Hier ist es aufgrund des nahezu quadratischen Grundrisses gut möglich, Balkonmöbel aufzustellen und vor allem die Abendsonne zu genießen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Dieser Keller ist trocken und zur Lagerung diverser Gegenstände geeignet.
Ergänzt wird die Abstellfläche durch einen Gemeinschafts- Fahrradraum.

Zudem besteht die Möglichkeit, dass Sie Wäsche in einem dafür vorgesehenen Gemeinschaftsraum trocknen können.

Das Gebäude weist keinen Sanierungsstau auf, es wird durch einen zuverlässigen Verwalter sehr gepflegt und durch einen Hausmeisterservice betreut.
Die Verwalter- und Hausmeistergebühren sind moderat und sind im Hausgeld bereits enthalten.
Das Hausgeld beläuft sich auf 355,00 € im Monat incl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Gebäude wird über die Fernwärmeleitung beheizt.

Derzeit wird die Wohnung bewohnt, so dass das Objekt momentan nur für Kapitalanleger interessant ist.
Dieser Umstand wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Der bisherige Mietvertrag muss vom Käufer nicht übernommen werden. Es kann eine angepasste Miete neu vereinbart werden.