Haus zum kaufen in Werne

Zweifamilienhaus mit Wintergarten auf Erbpacht und zwei Garagen in Werne

In ruhiger Wohnlage von Werne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in der Lohstraße 36. Die Immobilie bietet rund 168 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei großzügige Wohneinheiten, Erdgeschoss ca. 87 m² und Obergeschoss ca. 81 m². - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ca. 608 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, unbeheizt Wintergarten mit einer Grundfläche von ca. 13,5 m² aus dem Jahr 2001, der einen direkten Zugang in den großen Garten ermöglicht – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Ein möglicher Kauf des Grundstücks wird aktuell geprüft – eine spannende Option für zukünftige Eigentümer, die langfristig planen. Der jährliche Erbbauzins beträgt z.Zt. 1.070,86 € im Jahr und ist in zwei Teilzahlungen am 15.06. und 15.12. fällig. Eine Verlängerung ist generell möglich und kann variabel gewählt werden.

Das Dach wurde 2006 erneuert und umfassend gedämmt, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Beheizt wird das Haus über einem Ölheizung von 1990.

Neben den beiden Wohneinheiten verfügt das Haus über einen großen Keller mit sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss mit Bad als Nutzfläche. Entscheiden Sie über diese Nutzflächen, ob als Lagerfläche oder Hobbyraum. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Utensilien.

Ein solides Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in guter Lage von Werne – ideal zum Wohnen oder vermieten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!