Etagenwohnung in Werder (Havel)

Wir haben 2 Objekte zu verkaufen im selben Stock und Gebäude nebeneinander:
50 (2Z.) + 100 qm (3Z.)
185+10 Garage= 195T (50 qm) - reserviert
330+10 Garage=340T (100qm)
Beide Objekte sind stark reduziert worden, wegen der hohen Zinsen momentan und da die Eigentümer Ihren Kredit auslösen wollen noch diesen Sommer.

Die 3 Raum-Whg kann sofort bezogen werden oder für 18€/qm neu vermietet werden.

Verkauft wird aus steuerlichen Gründen (10-Jahres-Frist erreicht). Wohnungen und Gebäude sind top.

Objekte hell, einfach zu erreichen durch angenehmes Treppenhaus, flache Stufen, Gebäude hat nur 2 Stockwerke.

- perfekte Kapitalanlage oder sofortige Eigennutzung möglich

- starker Wertanstieg im Süden von Berlin (Speckgürtel): sehr gutes Investment

- stark steigender Bodenwert
- momentan noch unterbewertet (einmalig in Deutschland)
- keine Mietpreisbremse in Werder

- perfekte Anbindung (Bahnhof nur 500 Meter), trotzdem Ruhe und Idylle
(man hört den Zug nicht)
- nur 1 Bahnstation bis Potsdam (20min bis Berlin), alle 20 Minuten geht die Bahn (Berlin oder Magdeburg)
- Rewe/Dm 300 Meter
- !! 200 Meter See Einstieg !!

Er führt ein kleiner Trampelfahrt hinterm Haus direkt zum See, wo Sie mit Ihrem Sup direkt einsteigen können.

- Sonnenbalkon (Südwest) Abendsonne
- keine Einsicht ins Heim (keine Vis-a-vis Nachbarn)
- Sicht ins Grüne

- sehr gut geschnitten
- alle Räume direkt begehbar vom Flur aus (WG-tauglich 3 Z. Whg): 2 Waschbecken + Badewanne

- gute Energieeffizienz 55,71 kWh
- Garage mit Steckdose, abschliessbar + elektrisch
- Rad Keller und überdachter Stellplatz
- grosser Keller

- Lage (zwischen Natur und Hauptstadt)
- Speckgürtel Berlin ist NOCH günstig
- sehr guter Preis für Berliner Region
- gut zu vermieten, hohe Mietnachfrage (keine Mietpreisbremse)

- möbliert vermietbar für 35Euro/qm (langfristig 16-18/qm)

- nach 3 Jahre Eigennutz oder 10 Jahre Vermietung steuerfreier Verkauf möglich.

- Wertzuwachs in der Gegend sehr stark. Wir schätzen Verdoppelung in 10 Jahren.

!! Leben wo andere Urlaub machen !!

Familien und Singles ziehen aus der Hauptstadt raus. Preise in Berlin steigen ins Unermessliche. Home Office macht es möglich. Das neue Bahnnetz ist und wird perfekt ausgebaut. Der neue Flughafen liegt im Süden von Berlin.
Die Sommer werden wärmer. Die Menschen zieht es zum Wasser.

2 oder 3 attraktive Räume.
Eine Garage für Ihr Auto oder als extra Stau-Raum und Kellerraum sowie der Fahrrad Keller + -Stellplatz.

Für Ihre Kinder direkt vor der Tür Spielplätze und Parks. Sicher und ruhig vor Autoverkehr geschützt. Nur kleine Zufahrtstrassen zum Gebäude 4.