Sonstige zum kaufen in Oberhausen-Dümpten

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 315 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Oberhausen-Styrum. Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Gewerbe und Entwicklung – alles an einem Ort.

Aufteilung:
• ca. 135 m² Wohnfläche mit Terrasse (Wintergarten, sanierungsbedürftig)
• ca. 70 m² Gewerbefläche (Kiosk mit Hermes-Shop, Eigennutzung, klimatisiert, Alarmanlage)
• ca. 60 m² zweite Gewerbeeinheit (leerstehend, ehem. Gastronomie, modernisierbar)
• ca. 80 m² Lager-/Garagenfläche mit eigener Zufahrt
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden (Treppenhaus bereits bis oben geführt)

Ausstattung:
• Fernwärmeanschluss neu in 2025
• Heizkörper ca. 5 Jahre alt
• Strom- und Wasserleitungen (Kupfer) ca. 8 Jahre alt
• Fenster (Schüco, ca. 4 Jahre) mit Schallschutz und Rollläden im straßenseitigen Bereich
• Einbauküche von Nobilia mit Siemens-Geräten
• Parkett im Wohn-/Essbereich
• Möbelübernahme möglich

Hinweise:
• Das Haus ist lastenfrei
• Rückseitige Fassade optisch nicht modernisiert
• Schaufenster & Eingangstür erneuerungsbedürftig
• Wintergartenaufbau undicht
• Garagendach sanierungsbedürftig

Kaufpreis: 520.000 € VB
Provision: Keine – Verkauf direkt vom Eigentümer

Besichtigungen nach Absprache.