Einfamilienhaus zum kaufen in Rheda-Wiedenbrück

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1982 als Einfamilienhaus-Bungalow erbaut. 1998 wurde das Dach ausgebaut. Dementsprechend ist das Baujahr der fast barrierefreien (nur eine Stufe zur Haustür) unteren Wohneinheit 1982, das der oberen 1998.

Beim Ausbau 1998 wurde direkt ein zweiter Hauseingang geschaffen, so dass die obere Wohneinheit auch separat genutzt werden kann, also eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Haus ist aber auch problemlos wieder als großes Einfamilienhaus nutzbar. Eine Verbindungstür vom Flur der EG-Einheit in das Treppenhaus der OG-Wohnung ist noch vorhanden. Die Teilung des Hauses in zwei Eigentumswohnungen wurde bereits vorbereitet, aber noch nicht vollzogen - so könnten die beiden Wohnungen ggf. auch einzeln verkauft werden bzw. einzelne Eigentümer haben. Aktuell wohnt in der EG-Wohnung der Eigentümer, die Obergeschoss-Wohnung ist seit ca. 9 Jahren vermietet an ein nettes Paar. Aktuell beträgt die Kaltmiete für die obere Einheit 760 Euro pro Monat. Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, sollte bei Bedarf eine Kündigung des Mietvertrages durch den neuen Eigentümer entsprechend § 573a BGB vereinfacht möglich sein. Die Mieter wollten keine Fotos ihrer Wohnung öffentlich haben. Vor-Ort-Besichtigungen des vermieteten Obergeschosses sind aber möglich.

In den letzten Jahren fanden viele Modernisierungen/Sanierungen/Renovierungen statt. So wurde 2021 die Gasheizung durch eine moderne Wärmepumpe ausgetauscht. Zeitgleich wurde eine 15,8 kWp Photovoltaikanlage installiert inkl. einer Wallbox mit einer Überschussladefunktion (Zappi), um das E-Auto immer nur mit dem Überschuss zu laden, der noch übrig ist, nachdem der Stromverbrauch des Hauses bereits voll mit dem Strom vom Dach versorgt ist. Des Weiteren wurde 2020 im EG umfangreich renoviert, unter anderem mit neuem Vinylboden und neuen hellen Deckenpaneelen.

Das eigene Kaufgrundstück in Sackgassenendlage ist 742 qm groß. Dazu kommt noch eine anteilige Fläche an dem Zufahrtsgrundstück.
Insgesamt hat das Haus ca. 230 qm Wohnfläche, verteilt unter anderem auf 6 Zimmer, 2 Bäder (beide mit Dusche und Wanne), ein Gäste-WC und 2 Küchen.
Die untere Wohnung hat 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin. Außerdem noch eine Küche - die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten -, ein erst vor kurzem saniertes Bad mit Dusche & Wanne, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Highlight ist die große, ca. hälftig überdachte Südterrasse mit Außenkamin und der schöne Garten mit kleinen Bachlauf.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, also 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, eine Küche und ein Bad mit Dusche und Wanne. Einen recht großen Bereich im Treppenhaus könnte noch gut zum Beispiel als Home Office-Arbeitsplatz genutzt werden. Außerdem dient der damals nicht mit ausgebaute Dachboden als Abstell- und Waschraum.

Des Weiteren bietet das Haus noch eine Einzelgarage und insgesamt drei Außenstellplätze sowie einen weiteren, ca. 24 qm großen Raum neben der Garage, der einen eigenen Eingang von außen hat und zum Beispiel als Büro, Praxis, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein komplett gefliester Teilkeller mit Bar und Waschraum, zugänglich von der EG-Einheit, rundet diese schöne Immobilie ab.

Die großzügig geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie oder zwei separate Wohneinheiten. Der Balkon sowie die Terrasse laden dazu ein, die Sonne und frische Luft zu genießen. Der Garten bietet zudem viel Raum für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzlich zu den genannten Fakten verfügt das Zweifamilienhaus über eine gute Verkehrsanbindung und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und einen gepflegten Garten legen.