Maisonette-Wohnung in Marbach am Neckar

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Süden von Marbach am Neckar wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend und stilvoll kernsaniert – geplant und umgesetzt durch eine erfahrene Innenarchitektin. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und ein feines Gespür für Design schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 105,60 m² gemäß Wohnflächenverordnung (OG: 64,10 m², DG: 41,50 m²) und einer großzügigen Nettonutzfläche von ca. 133 m² zzgl. Keller. Die lichten Raumhöhen von bis zu 3,25 m im OG und 2,80 m im DG verstärken das offene, luftige Wohngefühl.

Raumaufteilung – Offen, flexibel und funktional

Obergeschoss:
- Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Büroecke
- Hochwertige Einbauküche mit fließendem Übergang zum Wohnraum
- Süd-/West-Balkon mit elektrischer Markise, wind- und regengeschützt
- Gäste-WC mit begehbarer Regendusche, Urinal, Softclose-WC und Stauraum
- Offene Garderobe mit maßgefertigten Stauflächen unter der Treppe

Dachgeschoss:
- Tageslichtbad mit Wanne, beleuchteter Nische und Softclose-WC
- Helles Kinderzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer mit TV-Anschluss
- Offener Vorraum – ideal als Ankleide, Spiel- oder Arbeitsbereich
- Versteckter, gut begehbarer Trempelbereich mit zusätzlichem Stauraum

Die ursprüngliche 4,5-Zimmer-Aufteilung wurde im Zuge der Sanierung zu einem großzügigeren Wohnkonzept geöffnet. Eine Rückführung ist jederzeit möglich – alle Anschlüsse sind vorhanden.