Erdgeschosswohnung in Neumarkt in der Oberpfalz

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, eigenem Garten & Tiefgaragenstellplatz – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Eigennutzung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem privaten Garten in grüner Umgebung – ideal als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung.

Die Wohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, zwei komplett modernisierte Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Der Garten ist zur alleinigen Nutzung und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne – inklusive Sicht auf einen angrenzenden Spielplatz.

Highlights der Ausstattung:
Zwei modernisierte Badezimmer (2023) mit neuen Fliesen, Armaturen, Duschwanne & Badewanne

Fliesenboden in Küche, Flur und Bädern

Parkett/Laminat in Wohn- und Schlafräumen

Frisch tapezierte Räume, lackierte Heizkörper (2023)

Alle Fenster abschließbar

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Kellerraum vorhanden

Gaszentralheizung

Hausgeld: 270,00 €/Monat

Energieausweis liegt vor

Rendite & Vermietung:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von 1.050,00 € – eine solide Kapitalanlage mit Perspektive auf spätere Eigennutzung.

Eckdaten im Überblick:
Ca. 100 m² Wohnfläche

4 Zimmer, 2 modernisierte Bäder

Terrasse & eigener Garten mit Grünblick

Fliesen: Küche, Flur, Bäder

Parkett/Laminat: Wohn- & Schlafräume

Abschließbare Fenster

Einbauküche

Tiefgaragenstellplatz

Kellerraum

Gaszentralheizung

Hausgeld: 270,00 €/Monat

Mieteinnahmen: 1.050,00 €/Monat

Energieausweis vorhanden

Kurzfazit:
Modernisiert, solide vermietet und mit vielen Extras – diese Wohnung bietet Sicherheit und Potenzial in einem attraktiven Gesamtpaket.