Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heddesheim

In zentraler Lage von Heddesheim eignet sich das großzügige und hervorragend gepflegte 2-Familienhaus als eine Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage oder zum Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.
Das freistehende 2-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 487 m² großen Grundstück mit Hofeinfahrt, Garten, Stellplatz und zwei Garagen und bietet insgesamt ca. 174,61 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind schnittgleich und verfügen jeweils über eine Diele, ein Esszimmer (=halbes Zimmer), eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche im EG und ein Tageslicht-Duschbad im OG, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Wohnungen sind mit einem Balkon, der vom Schlaf- und vom Kinderzimmer begehbar und Richtung Gartenseite gelegen ist, ausgestattet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst mit 3,5 Zimmern und Balkon ca. 86,32 m² und ist seit 2009 vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 654,- Euro (inklusive 30,- Euro Garagenmiete). Die abgebildete Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 88,29 m² Wohnfläche ebenfalls 3,5 Zimmer sowie einen Balkon und steht ab sofort zum Eigennutz bereit. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohn- und Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Der Balkon hat im Jahr 2016 eine neue Überdachung erhalten und wurde mit elektrischen Kassettenmarkisen versehen. Die Nutzung des Gartens ist dem Obergeschoss zugeordnet.
Das gesamte Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004 – die Warmwasseraufbereitung wird über Solarthermie unterstützt. Im Jahr 2025 wurde das Dach mit einer Zwischensparrendämmung (14 cm) ausgestattet. Des Weiteren ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden. Das Gesamtobjekt ist mit elektrischen Rollläden versehen. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum sowie 3 Kellerräume, von denen einer als Wasch-/Trockenraum genutzt wird.
Ein gepflegter Garten sowie 2 großzügige Garagen und ein Stellplatz runden dieses schöne Objekt ab.
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