Einfamilienhaus zum kaufen in Waal

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit 251 qm Wohnfläche und großzügigem Garten auf insgesamt ca. 1100 qm Grund.
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Über einen separaten Zugang erreicht man eine 36 qm große Räumlichkeit zur vielfältigen Nutzung.
2021 wurde eine Pelletheizung eingebaut und 2025 die OG-Decke mit Holzfasern gedämmt.

EG
Im EG erwartet Sie eine einladende Wohnküche mit separater Speisekammer und gemütlichem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie auf die 2015 komplett erneuerte, großzügige Südterrasse. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über eine große Glasschiebetür, die den Zugang zum Freisitz ermöglicht. Zudem finden Sie ein Duschbad mit Fenster, ein WC und einen Raum, der als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

OG
Über eine offene Diele gelangen Sie ins OG, wo sich ein weiteres WC, ein Bad sowie drei Schlafzimmer befinden. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und einen hochwertigen Einbauschrank. Im Bad sind Anschlüsse und eine Aussparung für eine Sauna vorhanden.
Von der Empore aus gelangen Sie in den geräumigen Dachboden, der viel Lagerfläche, aber auch Ausbaupotential für zwei weitere Räume bietet.

Separate Einheit
Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in einen 36 qm großen Anbau mit Kellerzugang. Die ehemals als Verkaufsraum verwendete Räumlichkeit bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Hobby (Sport, Kunst etc.) oder ein Gewerbe (Büro-, Praxis- oder Kursraum). Zudem ließe sich die Fläche als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste, Au-Pair oder zur Vermietung ausbauen.

Außenbereich
Der große, sehr gepflegte Garten mit altem Baumbestand und vollständiger Umzäunung bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Holzschuppen und zwei Nebengebäude können als Werkstatt, Lagerraum oder Gartenhaus genutzt werden. Zudem ist ein Doppel-Carport, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein Fahrradraum vorhanden.