Einfamilienhaus zum kaufen in Simmerath

In naturnaher und familienfreundlicher Umgebung von Simmerath-Dedenborn steht dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche ab sofort zum Verkauf.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Naturnähe und eine ruhige Lage legen.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

• Heller und sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit
Kaminofenanschluss
• Separate Wohnküche
• Büro oder flexibel nutzbares Gästezimmer
• Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer mit gutem Schnitt und weitem Ausblick
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches separates modernes WC

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Große Garage im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum
Haus
• Außenstellplatz für weitere Fahrzeuge
• Zwei Außenterrassen
• Gepflegter Zustand mit umfangreichen Modernisierungen

Modernisierungen & Sanierungen im Überblick:

• 1987:
• Fenster mit Doppelverglasung
• Erneuerung der Haustechnik
• Neue Ölzentralheizung

• 2013:
• Komplettmodernisierung des Tageslichtbades im
Obergeschoss
• Neue Haustüre
• Dämmung des Dachgeschosses

• 2024:
• Erneuerung des separaten WCs im Obergeschoss
• Wind- und Sichtschutz Terrasse