Etagenwohnung in Regensburg-Ostenviertel

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 2019 fertiggestellten, architektonisch anspruchsvollen Neubaus in der Hemauerstraße in Regensburg. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Fußweite der Regensburger Altstadt.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in Richtung Stobäusplatz aus. Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden an allen Fenstern zusätzlichen Komfort bieten.

Im Wohnbereich wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche samt Echtglasabtrennung ausgestattet. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen – in Kombination mit der massiven Bauweise – ein dauerhaft angenehmes und wohngesundes Raumklima.

Eine moderne Video-Gegensprechanlage erhöht Sicherheit und Komfort, der Anschluss an das Glasfasernetz ist gegeben. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über ein effizientes Erdgas-Blockheizkraftwerk.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (Duplex, Kaufpreis: 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis) runden das Angebot ab. Zwei vorhandene Aufzüge bringen Sie bequem vom Keller bis in die Wohnebene.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre klare, sachliche und puristische Fassade sowie eine hochwertige, zeitlose Architektur. Es handelt sich um ein barrierefreies KfW-55-Haus mit durchdachtem Energiekonzept. Eine gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Hochbeet und kleiner Spielfläche ergänzt das unmittelbare Wohnumfeld.