Etagenwohnung in Freising

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss, ohne Lift, eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge, aus dem Jahr 1983 im beliebten Stadtteil Freising - Lerchenfeld. Mit rund 47 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Süd-Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schränke.

Die offene kleine Küche ist funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer mit WC ist kompakt, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Alles in allem eine gepflegte Wohnung, die seit dem 01.11.2018 durch denselben Mieter bewohnt wird. Dadurch hat sich ein Renovierungsstau in kleinerem Umfang ergeben.

Gerne würde der Mieter das bestehende Mietverhältnis weiter fortführen.

Zum 01.08.2025 wird eine Mieterhöhung durchgeführt. Die Jahres-Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beläuft sich zukünftig auf 6.900,00 Euro, entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 575,00 Euro.

Die jährliche Rendite entspricht ca. 3%.