Erdgeschosswohnung in Soest

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 erbaut. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie einen großen Garten (Sondernutzungsrecht). Die Wohnfläche von ca. 79,31 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem zur Wohnung gehörenden großzügigen Garten. Zudem verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten, der sich direkt an die überdachte Terrasse anschließt. Dank des Sondernutzungsrechts steht dieser Bereich ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Der Garten bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Grillabende im Sommer. Gepflegte Rasenflächen, blühende Pflanzen und eine durchdachte Bepflanzung schaffen eine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Hier genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Gartens – mitten im Grünen und doch in unmittelbarer Stadtnähe. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für den Pkw ist ein praktischer Carportstellplatz im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasbrennwertheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch die Berechnung mit der alten Heizungsanlage enthält. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die aktuellen Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 €.