Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alzenau

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Hörstein. Das voll unterkellerte Gebäude bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 773 m² großen Grundstück – ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen.


Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angebotenen Immobilie um ein Mehrparteienhaus mit besonderen Nutzungsrechten handelt:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind dauerhaft durch einen Mieter mit einem im Grundbuch eingetragenen Nießbrauchrecht bewohnt. Dies bedeutet, dass dieser Mieter ein lebenslanges Wohnrecht für diese beiden Etagen besitzt und dort uneingeschränkt wohnen darf. Eine Kündigung durch den Erwerber ist ausgeschlossen.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bis zum Jahr 2045 mietfrei überlassen. Auch für diese Nutzung besteht ein vertragliches Nutzungsrecht, das beim Erwerb der Immobilie übernommen wird.

Die Immobilie eignet sich daher nicht für Eigennutzer, sondern richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont und Interesse an einer besonderen Form der Immobilieninvestition.


Das Haus unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, ideal für Familien. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und direkter Zugang zum Garten machen diese Einheit besonders attraktiv.

1. Obergeschoss: Ebenfalls eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m², nahezu identisch geschnitten wie die Erdgeschosswohnung. Ein Balkon ist vorhanden.

Dachgeschoss: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², perfekt geeignet für Singles oder Paare.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Der große Garten bietet Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie wird zum attraktiven Kaufpreis von 199.000 € angeboten – eine hervorragende Gelegenheit mit viel Potenzial.