Doppelhaushälfte zum kaufen in Gauting

Die von Engel & Völkers im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte wurde 1976 in Massivbauweise erstellt. Sie überzeugt nicht nur durch die ansprechende Grundstücksgröße, sondern vor allem auch durch einen sehr gelungenen Grundriss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen einladenden Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC in die helle Essdiele mit Ausgang zur süd-östlich ausgerichteten Frühstücksterrasse. Daran anschließend befindet sich die abgeschlossene Küche mit Marken-Einbaugeräten und einem weiteren, kleinen Essplatz. Von der Essdiele gelangt man in den Wohnbereich mit schönem Fischgrätparkett und Ausgang auf die teilüberdachte Süd-West-Terrasse.

Im Obergeschoss, das Sie über eine halbrunde Marmortreppe erreichen, stehen drei Schlafzimmer (zwei davon mit Ausgang auf den Balkon) und ein großes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung.

Eine Etage höher bietet das vollausgebaute Dachstudio mit ca. 30 m² weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als separater Elternbereich, für Gäste oder als Home-Office. Ein Waschbecken und eine kleine Küchenzeile sind bereits eingebaut.

Für Sport, Hobby oder als Wellness-Bereich bietet sich der ca. 29 m² große, helle Hobbyraum an, der – neben Vorratsraum, Waschraum und Technik-/ Heizraum – das Raumangebot auf dieser Etage vervollständigt.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an, aber eine energetische Modernisierung sollte überlegt werden.

Die Wärmegewinnung erfolgt über in 2021 erneuten Blockfernheizzentrale, welche von 28 Doppelhaushälften gemeinschaftl. genutzt wird. Die Verwaltung und Abrechnung erfolgt über Heizanlagengemeinschaft Grubmühlerfeldstr.43. Der Hauptenergieträger ist Gas.

Vervollständigt wird dieses sehr attraktive Angebot durch eine Einzelgarage und einem weiteren Stellplatz (vor der Garage).

FACTS

• Vollunterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise
• Gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf
• Dämmung dem Baujahr entsprechend
• Großzügiges Raumangebot
• Einbauküche mit Marken Elektrogeräten
• 2-fach Holzfenster
• Rollläden
• Großer, sonniger Südwest Garten
• Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
• Einzelgarage
• Blockfernheizzentrale