Mehrfamilienhaus zum kaufen in Linnich

Im Herzen der Stadt Linnich steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1778, das sich durch seine zentrale Lage und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auszeichnet. Das Gebäude vereint Geschichte, Wohnkomfort und gewerbliches Potenzial auf gelungene Weise und ist über viele Jahre hinweg ein fester Bestandteil des Ortsbildes gewesen.

Das Haus beherbergt ein Gasthaus, das sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt. Aktuell wird es vom Eigentümer selbst betrieben. Nach dem Verkauf soll der gastronomische Betrieb eingestellt werden, was künftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung eröffnet – sei es für eine andere gewerbliche Nutzung, als Wohnraum oder für ein kreatives Konzept.

Der Gastraum im Erdgeschoss ist in gutem Zustand, lediglich die Küche im hinteren Bereich weist einen älteren Bodenbelag auf und bietet sich für eine Modernisierung an. Ansonsten befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Im gesamten Gebäude ist eine Gaszentralheizung verbaut, deren Therme in den letzten fünf Jahren erneuert wurde. Die Fenster im Erdgeschoss sind doppelt verglaste Kunststofffenster, während im Obergeschoss der Gewerbefläche einfach verglaste Holzfenster erhalten geblieben sind, was den historischen Charakter unterstreicht. Ein Notausgang im oberen Bereich der Gewerbeeinheit ist vorhanden.

Neben der Gewerbefläche verfügt das Haus über zwei vermietete Wohneinheiten, die zusätzliche Einnahmen generieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 35 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m². Beide Wohnungen sind vermietet und bieten solide Mieteinnahmen.

Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren von den jetzigen Eigentümern umfassend renoviert und laufend gepflegt. Trotz des guten Zustands bietet das Haus Raum für individuelle Gestaltungswünsche und Modernisierungen, um es an heutige Wohn- oder Geschäftskonzepte anzupassen.

Das Eckgrundstück verschafft dem Haus eine hohe Sichtbarkeit und Präsenz im Ortsbild. Dank seiner langjährigen Geschichte als Gasthaus ist es in Linnich bekannt – ein echtes Herzstück der Stadt mit Charme und Potenzial.