Erdgeschosswohnung in Bocholt

Diese ca. 140 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1965 (Sanierung/ Modernisierung 2016) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ursprünglich für einen exklusiven Schönheitssalon geplant wurde. Die Einheit eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Praxen oder Büros – kann aber auch in eine 3-4 Zimmerwohnung mit Loft-Charakter umgewandelt werden. Die Nutzungsänderung wird von den Eigentümern beantragt, falls dies gewünscht ist. Das Hausgeld beträgt 350,-€. Beheizt wird die Immobilie mit Gas.

Der großzügige Hauptraum bildet das Herzstück der Fläche und wird durch zwei markante Säulen strukturiert, die dem Raum eine besondere Architektur und Gestaltungstiefe verleihen. Ergänzt wird die Einheit durch ein zwei Nebenräume, die flexibel als Behandlungszimmer, Büros oder Wohnräume nutzbar sind. In einem dieser Nebenräume sind auch Küchenanschlüsse vorhanden.

Besonders praktisch: Die Immobilie verfügt über mehrere WC-Anlagen, die den Ansprüchen gewerblicher Nutzung gerecht werden, sich aber auch problemlos zu Badezimmern umbauen lassen.

Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung – sei es im gewerblichen Bereich oder für eine stilvolle Wohnlösung mit urbanem Flair.

HINWEIS: Der Eigentümer ist bereit nach Absprache mit dem neuen Käufer OHNE Aufpreis Renovierungsarbeiten zu übernehmen: Deckenplatten, Wände (für die Raumaufteilung), uvm.

Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Selbstnutzer mit kreativen Ideen oder Investoren auf der Suche nach Potenzial. Zahlreiche Stellplätze direkt am Gebäude bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden, Besucher und Mitarbeitende sowie der eigener Kellerraum runden das Angebot wunderbar ab.