Einfamilienhaus zum kaufen in Brombachtal

Wenn Sie sich diese Immobilie anschauen, würden Sie dann hinter dieser charmanten Fassade ein Haus mit dem Baujahr 1749 vermuten? Erst 180 Jahre später wurde das auf einem massiv gebauten Mauerwerk aufgesetzte Fachwerk aufgestockt und erhielt im Jahr 1950 den hinteren Anbau. Mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von 2,11 Metern sollten sich die neuen Eigentümer auf etwas niedrigere Raumhöhen einlassen und sich damit wohlfühlen können. Die charmanten kleinen Stufen, die durch bauliche Anpassungen entstanden sind, verleihen den Räumen einen individuellen Charakter.

Seit 1994 lebt die aktuelle Eigentümerfamilie in dieser besonderen Immobilie. Sie haben mit viel Herzblut, guten Ideen und soliden Investitionen das Haus modernisiert und sich und ihren Kindern einen wohnlichen Rückzugsort geschaffen, der heute sofort bezugsfertig ist. Dank der umfassenden Renovierungen müssen Sie kaum Aufwand betreiben – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Nun, da sich die Kinder mit ihren eigenen Familien ihr Zuhause geschaffen haben, wird das Haus den Eigentümern zu groß und sie haben deshalb entschieden, es zu verkaufen.

Besonders attraktiv für Sie als neue Eigentümer ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Die Immobilie bietet neben der Hauptwohnung eine separate Einliegerwohnung (ELW) mit 85 m², ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Ein Teil des großzügigen Wohn-/Essbereichs, die Küche, das Schlafzimmer und das moderne Duschbad befinden sich hier auf einer Ebene – perfekt für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Wohnung ist komplett möbliert und könnte größtenteils auch so übernommen werden. Die letzten Jahre blieb diese Wohnung unvermietet, da die Eigentümer bewusst auf fremde Mieter verzichten wollten und sie seitdem für familiäre Anlässe selbst nutzen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Etagen und besticht durch ihren besonderen Charakter. Eine stilvolle Holztreppe führt Sie vom Eingangsbereich im EG in die Wohnebene im OG. Hier erwartet Sie, neben den verschiedenen Wohn- und Essbereichen sowie der Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein 2021 modernisiertes Badezimmer.
Hochwertiges Echtholz-Parkett und elegante Fliesen sorgen für einen zeitlosen Wohnstil. Die aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe maßgefertigte Küche integriert sich hervorragend in stilvollem Schwarz-Weiß-Design und bleibt im Haus, da sie im Kaufpreis enthalten ist!

Als Ausgleich für den fehlenden Garten, erweiterten die Eigentümer den Balkon im Obergeschoss großzügig und sie genießen seitdem diesen neu gewonnenen Raum bei netten Grillabenden oder an gemütlichen Sommerabenden im Freien.

Über eine weitere großzügig angelegte Holztreppe gelangen Sie ins DG mit zwei weiteren Räumen sowie einem Duschbad mit WC. Ein besonderes Highlight für kleine Entdecker: Über eine anstellbare Holzleiter können sie in einem der Zimmer auf den ausgebauten Spitzboden steigen – ein wahres Paradies für Kinder.

Der großer Speicher über dem Anbau bietet zusätzliche Abstellfläche, die durch ihre gute Zugänglichkeit optimal nutzbar ist.

Kehren wir zurück ins Erdgeschoss und schauen uns den Außenbereich an: Hier befinden sich hinter dem seitlichen Eingangsbereich zwei Carports, die über eine Zufahrt von der Straße aus angefahren werden. Diese Zufahrt führt weiter zu dem Hinterhaus, deren Bewohner hierfür ein Überfahrtsrecht haben. 

Im Erdgeschoss des Anbaus gibt es eine von außen begehbare, große Waschküche. Der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert, dessen Zugang ist nur von außen möglich. Im Keller befinden sich zwei Räume: einer dient als Heizungsraum mit der Ölheizung, der andere als Lager- und Werkzeugkeller – alles in sehr gepflegtem Zustand.

Dieses Haus verbindet Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine besondere Wohnqualität.