Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kefenrod

Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial: Mehrfamilienhaus-Ensemble in Kefenrod-Hitzkirchen

Willkommen zu einem spannenden Immobilienangebot im Herzen von Kefenrod-Hitzkirchen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt neun Wohneinheiten aufgeteilt auf drei miteinander verbundene Gebäudeteile – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Objektdetails im Überblick:

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus (drei Gebäudeteile)

Ort: Kefenrod-Hitzkirchen

Wohnfläche gesamt: ca. 858 m²

Einheiten: 9 Wohneinheiten

Aktuell unvermietet: 6 Einheiten

Eigentümer bewohnt: 1 Einheit

Vermietet (mit Räumungsklage / Kündigung): 2 Einheiten

Grundstücksfläche: wird nachgereicht (falls gewünscht) ca. 1001 m2

Aufteilung der Einheiten:

Haus Nr. 24:

Einfamilienhaus: ca. 150 m² (leerstehend)

Wohnung: ca. 110 m² (vermietet, Mietrückstände, Räumung läuft)

Haus Nr. 24A:

Wohnung 1: ca. 90 m² (leerstehend)

Wohnung 2: ca. 100 m² mit Balkon (leerstehend)

Wohnung 3: ca. 90 m² im DG mit Balkon (leerstehend)

Wohnung 4: ca. 78 m² im EG (leerstehend)

Haus Nr. 24B:

DG-Wohnung: ca. 60 m² (leerstehend)

Wohnung: ca. 92 m² mit Balkon (eigentümerbewohnt)

Wohnung: ca. 100 m² (vermietet, Kündigung zum 31.05.)

Ausstattung & Zustand:
Heizung: Vier zentrale Ölheizungen

Eine aus den 1990er Jahren

Zwei aus dem Jahr 2008

Garagen: 2

Außenstellplätze: vorhanden

Baujahre:

Haus 24A: Ursprungsbau ca. 1950–60, Umbau 1991

Haus 24: Baujahr unbekannt (wird nachgereicht)

Sanierungsbedarf: Teilweise erheblicher Sanierungsbedarf in einigen leerstehenden Einheiten (dokumentiert im ausführlichen Exposé)

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Objekt bietet großes Entwicklungspotenzial. Durch die Vielzahl unvermieteter Einheiten und bestehender Räumungsklagen eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu strukturieren, zu sanieren und solide zu vermieten.

Die vorhandene Substanz ist insgesamt solide, der Ausbauzustand einzelner Wohnungen variiert stark. Ideal für Investoren mit handwerklichem Hintergrund oder Projektentwickler, die eine attraktive Rendite durch Wertsteigerung und Neuvermietung anstreben.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble in Kefenrod-Hitzkirchen ist ein echtes Potenzialobjekt – mit über 850 m² Wohnfläche, guter Grundstruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Neuausrichtung. Ob zur Vermietung, Teilnutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier gestalten Sie Ihre eigene Immobilienstrategie.

Alle Grundrisse, Wohnungsfotos und Details erhalten Sie auf Anfrage in unserem vollständigen Exposé.