Maisonette-Wohnung in Stadtbergen

Helle und sehr praktische 4-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Geschosse (Maisonette) im Dachgeschoss (2. Stock) und Spitzboden in einem 6-Familienhaus in Stadtbergen, das Teil eines Ensemble von insgesamt zwei Häusern ( = 12 Wohnungen) mit gemeinsamer Tiefgarage ist.
Es gibt keinen Fahrstuhl.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8,5 m² großer Balkon mit Sonnenmarkise (anrechenbare Fläche 4,27 m²) und ein Kellerraum.
Die Wohnung verfügt zusätzlich zur Wohnfläche noch über mehr als 30 m² Nutzfläche, die derzeit sehr gut durchdacht als Abstellfläche und Schrankraum genutzt wird.
Falls erwünscht kann (muss aber nicht) mit der Wohnung auch ein sehr großzügiger Tiefgaragenstellplatz (siehe Foto) erworben werden (zzgl. 17.000 EUR).
Für diesen Tiefgaragenstellplatz werden momentan monatlich 21 EUR Hausgeld inkl. Verwaltergebühr (ca. 6 EUR) und Instandsetzungsrücklage (ca. 3 EUR) gezahlt.
Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich monatlich auf 502 EUR inkl. Verwaltergebühr (ca. 35 EUR) und Instandsetzungsrücklage (ca. 99 EUR).

Für 2024 gab es bei der Abrechnung des Hausgeldes, das damals etwas niedriger angesetzt war, eine Rückzahlung von 761 EUR für die ETW und 4 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
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Zwar wird als Baujahr im Energieausweis 1986 genannt, der Eigentümer teilte aber mit, dass die Fertigstellung erst 1988 erfolgte und die Wohnung im September 1988 erstmalig bezogen wurde.
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Die Räumlichkeiten der Maisonette-Wohnung teilen sich wie folgt auf:

Im 2. Stock (DG, ca. 66 m² Wohnfläche und zusätzlich 5 m² Nutzfläche):
Diele mit Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden,
großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon, zur Küche und zum Essbereich,
Schlafzimmer,
Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Stellplatz,
separates WC mit Waschbecken.

Im Spitzboden (ca. 16 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 26 m² Nutzfläche):
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken,
Schlaf-, Wohn- und Arbeitsraum sowie
Abstellraum (ca. 10 m² Nutzfläche).

Die Grundrisse mit Quadratmeterangaben finden Sie unter den Fotos.