Erdgeschosswohnung in Augsburg-Hochfeld

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Stadtteil Haunstetten in Augsburg bietet Ihnen auf ca. 88 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause. Das Gebäude wurde 1968 erbaut und überzeugt durch eine gut gepflegte Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung, die in den letzten Jahren durchgeführt wurde.

Die Wohnung ist durchgehend renoviert, mit Vinylboden in den Wohnräumen, der 2022 verlegt wurde, sowie Fliesen in Badezimmer, WC und in der Küche. Die teilweise Fenstererneuerung aus dem Jahr 2017 brachte Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung auf der Straßenseite, während der Rest der Fenster (Naturholz mit Isolierverglasung) in weiß gestrichen wurde. Zudem wurde die Balkonverglasung erneuert.

Im Jahr 2024 wurde die Heizungs- und Trinkwasserverteilung modernisiert, sodass die Wohnung nun über Fernwärme beheizt wird, was eine effiziente Beheizung gewährleistet. Weitere Renovierungen wie das Streichen der Türen, Heizkörper und Wände sowie der Austausch von Lichtschaltern erfolgten im Jahr 2022.

Die Wohnung bietet zwei Balkone: Einen Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und in Richtung Osten zeigt, sowie einen weiteren Eckbalkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und in Richtung Westen und Norden ausgerichtet ist.

Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC und das Durchgangszimmer, dass praktisch als Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden kann. Das Durchgangszimmer dient als Verbindung zum Kinderzimmer und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Raumes. Eine Abstellkammer in der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Beide Räume haben ein Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was für die tägliche Nutzung erforderlich ist.

Zusätzlich zur Wohnung gibt es eine Garage, die den Eigentümern gehört, jedoch nicht Teil des Wohnungs ist. Der Erwerb der Garage ist nicht erforderlich, wird jedoch aufgrund ihrer Lage sehr empfohlen.