Immobilie in Geldern

Objekt-Nr.: 008-01827

Neubau-Eigentumswohnungen in 47608 Geldern-Walbeck

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Hochwertiges Wohnen in Waldnähe!

Vor mehreren Jahren wurden die umfangreichen Planungen für das neue, attraktive Wohnquartier Am Erlkönig in direkter Waldnähe des Gelderner Ortsteils Walbeck in die Wege geleitet. Herausgekommen und von den Bürgern sowie dem Stadtrat ausgewählt ist eine aufgelockerte städtebauliche Entwicklung, die das Zusammenleben von Jung und Alt ermöglicht.

Am Eingang des Quartiers entsteht auf einem ca. 722 m² großen Grundstück jetzt dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs modernen Eigentumswohnungen. Nur wenige Meter von den Sportstätten und dem bekannten Waldfreibad entfernt finden Sie hier einen perfekten Wohnstandort.

Der Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut und bequem zu erreichen. Bis zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 sind es ca. 15 Autominuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.

Angeboten werden folgende, geschickt aufgeteilte Dreizimmerwohnungen für alle Altersgruppen:

Wohnung 1, Erdgeschoss (mit Garten), Wohnfläche ca. 82,01 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 348.500 EUR

Wohnung 2, Erdgeschoss (mit Garten), Wohnfläche ca. 83,49 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 355.000 EUR

Wohnung 3, Obergeschoss, Wohnfläche ca. 80,18 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 341.000 EUR

Wohnung 4, Obergeschoss, Wohnfläche ca. 81,66 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 347.000 EUR

Wohnung 5, Staffelgeschoss, Wohnfläche ca. 57,42 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 244.000 EUR

Wohnung 6, Staffelgeschoss, Wohnfläche ca. 53,54 m² / 3 Zimmer, Kaufpreis 227.500 EUR

Jede Wohnung erhält einen Stellplatz (zzgl. 10.000 EUR).

Es fällt keine zusätzliche Käuferpovision an.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Erstellung nach der gültigen Energieeinsparverordnung
- Hell und von Licht durchflutet
- Aufzugsanlage
- Rollstuhlgerechte Türen und Flure
- Exklusive, altengerechte Bäder
- Schwellenloser Hauszugang
- Energiebewusste Luft-/Wasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Terrasse bzw. Balkon (Westlage)
- Abstellraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) innerhalb der Wohnung
- Mülltonneneinhausung
- Fahrradgarage

Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten:

- Erstellung der Außenanlage und der Grundstückseinfriedung
- Fertigstellung der Allgemeinheitsflächen wie Treppenhaus und Flure
- Oberböden gemäß Baubeschreibung

Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb des Sondereigentums erfolgen durch die Käufer.

Alle Details entnehmen Sie bitte der zugehörigen ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Für weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an unseren Projektleiter Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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