Immobilie in Würzburg

Die helle und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über 70 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche und liegt sowohl im 3. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Flur, der mit hochwertigem Laminat ausgelegt ist und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist – ideal für den täglichen Gebrauch.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer sind ebenfalls mit Laminatböden versehen und vermitteln durch ihre warme Optik ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, vollständig gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – perfekt für einen frischen Start in den Tag.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss, die über eine Treppe erreichbar ist. Auch hier sorgt ein Laminatboden für ein harmonisches Gesamtbild. Dieser Raum eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.

Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Fahrräder oder Saisonales. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

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Nebenkosten
Umlagefähig: ca. 343 ,-
DAVON Heizkosten für Heizen und Warmwasser: ca. 240 ,-
Nicht umlagefähig: ca. 80 ,-
Instandhaltungsrücklage: ca. 115 ,-
Insgesamt: ca. 538 ,-

Instandhaltungsrücklage
Wohnung: ca. 5.568 ,-
WEG: ca. 30.223 ,-

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Die Wohnung ist frei und daher gleichermaßen ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.

Bei einer Kaltmiete von ca. 1.000€ erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von ca. 4 %.