Einfamilienhaus zum kaufen in Burghausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Gilgenberg am Weilhart bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 2017 kernsaniert. Diese Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, gesunde Bauweise und durchdachte Details. Wände mit Kalkputz und Kalkfarbe sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eichenfenster, maßgefertigte Innentüren aus Eiche mit Linoleum, sowie Sichtestrich mit Fußbodenheizung unterstreichen den modernen, natürlichen Stil des Hauses. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Einbauleuchten und Datendosen mit Glasfaseranschluss in jedem Raum sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Technik auf aktuellem Stand. Schon beim Betreten beeindruckt das Haus mit hohen Räumen (2,75m bis 3,00m) und einem stilvollen Eingangsbereich mit Tonnengewölbe in Sichtmauerwerk sowie originalen, handgefertigten Zementfliesen. Der zentrale Grundofen versorgt sowohl den Wohnbereich als auch den Flur mit angenehmer Wärme. Ein weiteres Highlight ist der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit maßgefertigter Schreinerküche- ausgestattet mit tiefen Stauraumlösungen und versteckten Einbaugeräten. Ein gemütliches Sitzfenster rundet diesen Bereich ab. Ein Arbeits- oder Bibliothekszimmer, ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang sowie der charmante Treppenaufgang und Eichentreppe ergänzen das Erdgeschoss funktional und stilvoll. Auch im Obergeschoss erwarten Sie Raumhöhen von ca. 3,00m, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Das große Duschbad mit Doppelwaschbecken und bodengleicher, beheizter Dusche bietet Komfort für die ganze Familie. Ein separates WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Drei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Ein großzügiger Flur mit Zugang zum Balkon sowie der Treppenaufgang und massiver Eichentreppe komplettieren das Familiengeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein exklusiver Elternbereich mit beeindruckender Raumhöhe von 4,70m. Das offen gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher, beheizter Dusche und Sauna bietet ein Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause. Zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Gästezimmer mit Westfenster eignet sich alternativ auch hervorragend als Homeoffice. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen: Der authentische Gewölbekeller als ein belichteter und belüfteter Lagerraum für Getränke und Lebensmittel sowie ein Technikraum, der mit Serverschrank, Sicherungskasten (vorgerüstet für PV Anlage), Entkalkungsanlage, einer modernen Pelletheizung (Fröling) und Pufferspeicher ausgestattet ist-technisch auf dem neuesten Stand und zukunftssicher. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Holzterrasse, die sich entlang der Süd- und Westseite des Hauses erstreckt - perfekt für sonnige Stunden, gesellige Abende oder entspannte Momente mit Familie und Freunden. Ein integrierter Grillplatz macht die Terrasse zum Lieblingsort in der warmen Jahreszeit. Im liebevoll angelegten Garten finden sich Hochbeete aus Beton, die beste Bedingungen für eigenes Gemüse oder bunte Blumen bieten. Die weitläufige Rasenfläche mit schattenspendenden Bäumen lädt zum Spielen, Toben oder Entspannen ein - das eingebaute Bodentrampolin sorgt für zusätzlichen Spaß bei Groß und Klein. Besonderer Blickfang und zugleich Zeichen gewachsener Natur ist der bestehende Baumbestand, allen voran eine beeindruckende 125- jährige Eiche, die dem Grundstück Charakter und Geschichte verleiht.