Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sulzbach (Taunus)

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit Substanz, das Raum für Wertsteigerung und solide Mietrenditen bietet? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses vielseitig nutzbare 3-Parteien-Haus in gefragter Lage.

Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Jede Etage ist über ein zentrales Treppenhaus erreichbar, was sowohl Privatsphäre als auch eine klare Trennung der Einheiten ermöglicht – ideal für die zukünftige Vermietung oder eine mögliche Aufteilung nach WEG.

Derzeit besteht umfassender Renovierungsbedarf: Sämtliche Gewerke – von Elektrik über Wasser- und Heizungsleitungen bis hin zu Bodenbelägen und Wandgestaltung – sollten vollständig erneuert werden. Der kalkulierte Renovierungsaufwand liegt je nach Ausstattung zwischen ca. 150.000 € und 250.000 €.

Das wirtschaftliche Potenzial ist bemerkenswert: Nach einer umfassenden Sanierung lässt sich laut aktuellem Mietspiegel eine monatliche Kaltmiete von 14 bis 15 € pro Quadratmeter realisieren. Bei rund 200 m² Wohnfläche ergibt sich daraus ein mögliches Mieteinkommen von bis zu 3.000 € im Monat – das entspricht einem Jahresrohertrag von bis zu 36.000 €. In Relation zum Investitionsvolumen ist damit eine Mietrendite von ca. 4,5 bis 5,5 % realistisch – mit weiterem Steigerungspotenzial durch gezielte Aufwertungen.

Die Raumaufteilung der drei Einheiten ist funktional und flexibel nutzbar: Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, separatem Schlafzimmer und einem hellen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige Räume – ideal als eigenständige Wohnung oder Erweiterung zum Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Bad und einem offen gestalteten Wohnbereich unter dem Dach, der durch seine Helligkeit überzeugt.

Zwei Garagen, ein kleiner Vorgarten sowie ein geräumiger Hof mit zusätzlicher Nutzfläche bieten praktische Ergänzungen zum Wohnangebot.

Dieses Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger mit einem langfristigen Horizont, die gezielt in Bestandsimmobilien investieren und durch Modernisierung nachhaltige Werte schaffen möchten.

Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt mit Potenzial frühzeitig zu sichern.
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