Mehrfamilienhaus zum kaufen in Walldorf

Mitten in der Stadt, einer Parallelstraße zur Hauptstraße, dennoch ruhig gelegen. Hier befindet sich dieses neu angebotene Mehrfamilienhaus, ein 4-Parteienhaus. Dieses Haus liegt im alten Stadtkern. Aufgrund dieser Lage gibt es hier keine zum Haus zugehörenden Stellplätze, auch im Innenbereich, dem Innenhof, sind aufgrund der Lage und Bauweise keine Stellplätze möglich. Man ist auf öffentliche Parkplätze angewiesen, doch diese gibt es direkt am Haus und in der näheren Umgebung reichlich. In den Innenbereich des Anwesens und auch in den Hausbereich, den eigentlichen Hauseingangsbereich, gelangt man über ein abgeschlossenes Hoftor. Hat man dieses passiert ist man auch schon in einem komplett überdachten Zugangsbereich/Hofbereich, in welchem sich links der Hauseingang befindet. Durchquert man diesen Zugangsbereich gelangt man in einen komplett umschlossenen Innenhofbereich, in welchem sich auch neben einer Freifläche ein Nebengebäude mit Lagerräumen, Abstellräumen und auch einem Waschraum befindet. Doch begeben wir uns doch in das Innere des Hauses, in das man über wenige Treppenstufen gelangt.

Im Hausinnern befindet man sich in einem Flur, über welchen man zu den beiden Erdgeschosswohnungen gelangt. Am oberen rechten Flurende, hier ist die kleinste Wohnung, eine 1-Zimmer-Wohnung, gleich links daneben, an der Stirnseite des Flures ist die zweite Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung. Zwischen diesen beiden Wohnungen ist der Treppenabgang in das Kellergeschoss, zu den Kellerräumen, wobei lediglich zwei Wohnungen über einen Kellerraum verfügen. In diesem Kellergeschoss, hier werden Sie ein kleines Badezimmer vorfinden, das zur 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss gehört.

Gleich rechts des Hauseinganges, hier geht es über eine Holztreppe in das Obergeschoss, in welchem sich die beiden anderen Wohnungen befinden. Gleich rechts ist eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, direkt daneben, am Treppenende, eine 3-Zimmerwohnung. Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit zwei Badezimmern und einem Balkon, sowie einem Spitzboden. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist die einzigste Wohnung, die über einen Balkon verfügt. Alle anderen Wohnungen haben keinen Balkon. Dafür besteht im überdachten Zugangsbereich und/oder im Innenhofbereich, sich draußen aufzuhalten, zum Grillen, gemütlichen Zusammensitzen oder sonstigem. Platz ist genügend vorhanden.

Bei dem Haus handelt es sich um ein altes Haus welches 1924 erbaut wurde. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz. Im Jahre 2010 wurde das komplette Haus saniert, Heizungsanlage, Heizkörper, Elektroleitungen, Wasser- und Abwasser, Dachfenster, Böden und Wände. Die Fenster stammen aus den 1990er Jahren. Das Dach wurde 2011 komplett erneuert mit Sparrendämmung und Bodendämmung am Spitzboden.

Die monatliche Gesamtmiete (Kaltmiete) beträgt 2609.- Euro, also eine Gesamt-Jahres-Nettomiete von 31.308.- Euro. Daher dürfte dieses Anwesen bei einer hierdurch bestehenden Rendite von 6 % für Kapitalanleger interessant sein. Alle Wohnungen sind vermietet, solche Wohnungen sind immer wieder vermietbar, hierzu sind die Nachfragen groß.