Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinmünster

Sehr geehrte Interessentin,
Sehr geehrter Interessent,

herzlich Willkommen in Lichtenau, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Rastatt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück in einer attraktiven Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die
umliegenden Städte und Autobahnen.

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 640 m² und einer Gewerbefläche von ca. 154 m² ist die Immobilie ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche im Keller von ca. 160 m², die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum.
Auf dem Grundstück stehen 15 Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter, Gewerbekunden und Besucher garantiert.

Ausstattung & Besonderheiten:
o Baujahr: 1977
o Wohnfläche: ca. 640 m² verteilt auf 8 Wohneinheiten
o Gewerbefläche: ca. 154 m², flexibel nutzbar für Büro, Praxis oder Laden
o Nutzfläche Keller: ca. 160 m², vielseitig nutzbar
o Grundstücksgröße: ca. 1.066 m²
o Parkplätze: 15 Stellplätze + 2 Garagen
o Zustand: gepflegt, laufend instandgehalten
o Energie: Der Energieverbrauchskennwert ist nicht angegeben, eine energetische Bewertung ist in Bearbeitung.
o Sonstiges: Das Haus bietet eine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage für Mieter oder Gewerbetreibende.
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Highlights:
o Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch separate Wohneinheiten und Gewerbefläche, eine Aufteilung in Wohneigentum ist bereits erfolgt
o Großzügiges Grundstück mit ausreichend Parkplätzen
o Gute Anbindung an die Infrastruktur und Autobahnen
o Potenzial für Wertsteigerung und nachhaltige Vermietung