Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinberg

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Rheinberg (Zentrum)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr exklusives Architektenhaus (Einfamilienhaus) mit einem Keller und einer großen Doppelgarage. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten zentralen Lagen von Rheinberg (zentrumsnah und ruhig gelegen). Sie bietet Ihnen "altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene".

Die Grundstücksgröße beträgt rd. 930 m².

Das Wohnhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC (ca. 2 m²), die Küche (ca. 8 m²), das Wohnzimmer (ca. 42 m², von woaus Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten haben), das Esszimmer (ca. 20 m²), 2 Kinderzimmer (je ca. 13 m²) mit einem separaten Bad (mit begehbarer Dusche und WC), das Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) mit einem separaten Ankleidezimmer (ca. 4 m²) und einem extra Bad (mit Dusche, Badewanne und WC) nur für die Eltern.

Das Objekt ist teilunterkellert (ca. 75%) und bietet Ihnen insgesamt ca. 114 m² Nutzfläche, wobei man bei etwa 50 m² dieser Fläche eher den Eindruck von wohnähnlichem Charakter hat.

Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner (ca. 13 m²) und ein größerer Vorratsraum (ca. 20 m² wohnähnliche Nutzfläche, beheizt), ein Flur-/Büroraum (ca. 30 m²), ein Wasch-/Hobbyraum (ca. 3 m² + ca. 17 m²), ein Heizungs- (ca. 7 m²) und Öltankraum (ca. 13 m²) sowie eine praktische Abstellkammer (ca. 4 m²).

Vom Esszimmer aus gelangen Sie zur Terrasse (ca. 20 m²), sie ist zum überwiegenden Teil fest überdacht und lädt zum Verweilen ein.

Ein separater Kaminzug steht Ihnen in der Ecke Esszimmer (innenliegend) und der Terrasse (außenliegend) zur Verfügung.

Das Dachgeschoss erreicht man über die in der Küche befindlichen Ausziehleiter. Dieser Teil des Hauses bietet lediglich praktischen Stauraum. Ein Ausbau zum Wohnraum ist hier aufgrund der geringen Deckenhöhe nicht möglich. Die Erdgeschossdecke wurde bereits zum überwiegenden Teil gedämmt (ca. 2014).

Rechts neben dem Wohnhaus ist die in massiver Bauweise errichtete Doppelgarage (Baujahr ca. 1971, ca. 30 m²). Sie verfügt über einen Licht- und Stromanschluss und hat zum Garten hin eine separate Türe. Das elektrische Sektional-Garagentor wurde ca. 2019 eingebaut und kann mittels Fenbedienung hoch- und runtergefahren werden.

Der hauseigene Brunnen kann für die Gartenbewässerung genutzt werden, das dazugehörige Hauswasserwerk ist in der Garage untergebracht.

Der Garten wurde sehr liebevoll und pflegeleicht angelegt.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2021 Einbauküche, neuer Geschirrspüler
- ca. 2020 Einbauküche, neues Kühl-/Gefrierkombigerät
- ca. 2019 Neues elektrisches Sektional-Garagentor
- ca. 2017 Neue Kunststofffenster, Eltern und Kinderzimmer (3-fach verglast, elektrisch)
- ca. 2015 Neue Holzfenster, Esszimmer (3-fach verglast)
- ca. 2015 Dach Garage saniert
- ca. 2014 Dämmung der Erdgeschossdecke
- ca. 2013 Neue Kunststofffenster, Wohnzimmer (3-fach verglast)
- ca. 2009 Neues Gäste-WC (saniert)
- ca. 2000 Neue Kunststofffenster, Bäder Eltern und Kinder (2-fach verglast)
- ca. 1994 Neues Eltern Bad (saniert)
- ca. 1994 Neues Kinder Bad (saniert)
- ca. 1993 Neue Einbauküche
- ca. 1990 Neue Öl-Zentralheizung (Viessmann)

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 144 m².