Einfamilienhaus zum kaufen in Wiesenaue

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige und gepflegte Einfamilienhaus in ländlich idyllischer Umgebung zum Kauf anbieten zu dürfen. Das großzügige Anwesen überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder mit Potenzial zum Zweifamilienhaus.
Das ca. 1933 errichtete Siedlungshaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein flaches Satteldach und einen Teilkeller, der sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie mehrfach erweitert und ausgebaut, sodass heute ca. 145  m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Diese verteilen sich auf zwei Etagen und insgesamt sieben helle und praktisch geschnittene Zimmer sowie eine Küche und zwei Bäder. Ein besonderes Highlight stellt die ans Haus grenzende Garage/Scheune dar. Mit einer Fläche von weiteren ca. 100 m² auf zwei Ebenen bietet sie vielseitiges Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte. Ob als Atelier, Einliegerwohnung, Werkstatt oder Hobbyraum. Das großzügige Raumvolumen und die direkte Anbindung an das Wohnhaus machen diesen Bereich zu einer echten Reservefläche für individuelle Wohn- oder Arbeitsideen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand. Im Jahr 1999 erfolgte der Einbau einer Öl-Zentralheizung, im Zuge dessen wurden auch die Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Vorher wurden neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden eingebaut und die Fassade erhielt eine zeitgemäße Wärmedämmung sowie einen hochwertigen Dämmputz und trägt damit zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Im Jahr 2010 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend saniert und zusätzlich mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiterer Meilenstein war der Umbau der ehemaligen Scheune im Jahr 2015 zur großzügigen Garage und Werkstatt mit ca. 100  m² Nutzfläche. Sie wurde mit einem Blechdach mit Wärmebeschichtung und Antikondensvlies versehen und bietet mit mehreren Toren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Maßnahmen spiegeln den sorgsamen Umgang mit der Immobilie wider und schaffen eine solide Grundlage für modernes Wohnen mit weiterem Potenzial.

Das ca. 11.102  m² große Grundstück ist erschlossen, eingefriedet und eben. Aktuell sind ca. 8.406 m² davon verpachtet, was bei Bedarf zusätzliche Optionen für Nutzung oder Ertrag bietet. Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern (u. a. Kirsche, Apfel, Himbeere, Blaubeere) bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen. Für die Bewässerung kann gesammeltes Regenwasser vom Hausdach genutzt werden – eine nachhaltige und kostensparende Lösung.

Dieses Anwesen vereint Raum, Ruhe und Entwicklungschancen auf ideale Weise – perfekt für alle, die viel Platz suchen und die Vorzüge des Landlebens mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!