Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mühlhausen/Thüringen

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in der Grasgasse 1 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

*Erdgeschoss:*
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 370 m², die derzeit an die Drogeriemarktkette DM vermietet ist und bis Ende des Jahres 2025 regelmäßige Mieteinnahmen generiert. Ab Januar 2026 steht die Fläche zur Neuvermietung. Die Neuvermietung wird aktuell durch uns begleitet.

*1. Obergeschoss:*
Hier finden Sie eine Lagerfläche von 170 m² sowie zwei Wohnungen mit 76 m² und 50 m². Diese Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort.

*2. Obergeschoss:*
Das zweite Obergeschoss beherbergt drei weitere Wohnungen mit Größen von 52 bis 74 m². Alle Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Außenfassade strahlt den historischen Charme des Gebäudes aus, während im Inneren moderne Standards umgesetzt wurden.

Die letzten umfassenden Sanierungen fanden in den 1990er Jahren statt. Die Bäder sind zeitgemäß und in gutem Zustand. Die Treppenhäuser wurden im Mai dieses Jahres komplett saniert. Die Wohnungen wurden stets nach Neuvermietungen renoviert und verfügen über hochwertigen Bodenbelag, entweder Laminat oder PVC. Die Bäder sind in klassischem Weiß gefliest, und einige Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

Aktuell erzielt das Gebäude bis zum 31.12.25 jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 104.100 €. Die durchschnittliche Miete für den Wohnbereich beträgt nur 4 € pro Quadratmeter, was signifikantes Potenzial für Mietsteigerungen bietet.

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die in einer der besten Lagen von Mühlhausen wohnen und arbeiten möchten.