Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Lützel

Zum Verkauf steht ein charmantes, ehemaliges Hotel in zentrumsnaher Lage von Koblenz, im Stadtteil Lützel – unmittelbar an der Balduinbrücke. Die Liegenschaft vereint historischen Charakter mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 398 m² großen Grundstück.

Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 580 m² Fläche, wovon rund 420 m² als Wohnraum genutzt werden können. Die Immobilie umfasst 18 vermietbare Zimmer, die jeweils – ganz wie in der Hotelnutzung üblich – mit eigenen Duschbädern ausgestattet sind. Vier dieser Einheiten befinden sich in einem separaten Anbau im hinteren Bereich des Grundstücks und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte, die derzeit leersteht und vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche oder alternative Nutzung eröffnet. Daran anschließend liegt die Betreiberwohnung, welche einen direkten Zugang zum gewerblichen Bereich bietet und sich ideal für Eigennutzer oder Verwalter eignet.

Das historische Hauptgebäude ist vollunterkellert und besticht durch seinen besonderen Charme sowie eine solide Bausubstanz. Ein überdachter Innenhof schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung, was für einen effizienten und komfortablen Betrieb sorgt.

Die monatliche Kaltmiete der vermieteten Einheiten liegt derzeit bei ca. 5.500 Euro, was diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren macht.

Diese Immobilie bietet enormes Entwicklungspotenzial – sei es durch Umnutzung, Ausbau oder Reaktivierung der Gewerbefläche im Erdgeschoss. Nutzen Sie die Chance, ein vielseitig verwendbares Objekt mit nachhaltigem Ertrag in guter Lage zu erwerben.