Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Steinbüchel

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 mit Satteldach auf einem ca. 401 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Einheiten mit insgesamt ca. 130 m²: Erdgeschoss: ca. 50 m², 2 Zimmer – derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss plus Dachgeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer – frei werdend ab ca. Mitte 2026. Zudem erreichen Sie über die Wohnung im Obergeschoss den ausgebauten Spitzboden welcher als Hobby- oder Mehrzweckraum genutzt werden kann.

Zur Ausstattung gehören ein Balkon im Obergeschoss mit Treppenabgang auf die Terrasse im Erdgeschoss, eine weitere Terrasse zur Erdgeschosswohnung sowie zwei Einzelgaragen.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Gäste-WC sowie Duschbad im Obergeschoss, Badezimmer im Erdgeschoss, Terrasse und Gartenzaun, Hauseingangstür, Gasthermen für beide Wohnungen.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über zwei klassische Kellerräume, einen ehemaligen Partyraum, WC, einen Heizraum mit zwei Gasthermen sowie eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Dieses Angebotsobjekt eignet sich idealerweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt mit solider Mietperspektive. Das Mietverhältnis besteht seit 2020, die aktuelle Kaltmiete inkl. einer Garage beträgt 5.940, - EUR pro Jahr.