Haus zum kaufen in Dillingen an der Donau

Das EFH wurde 1970 als Bungalow in L-Form mit einer ELW und Wohnräumen auf einer Ebene erbaut. Die Hauptwohnung umfasst 4 Zimmer plus Küche und Bad, davon ist ein Zimmer Durchgangs-bzw. Esszimmer. Die Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern, einer Wohnküche und Bad. Ein ausgesprochenes Schmuckstück stellt der lichtdurchflutete, pavillonartige Wintergarten dar, durch den man das Haus betritt und sich wie in einem Empfangssaal fühlt. Vom Wintergarten geht es auch in das ehemalige innenliegende Schwimmbad, das von den Eigentümern nie genutzt und zu einem Raum für Gäste sowie als Nutzfläche gestaltet wurde. Die Reaktivierung als Schwimmbad ist jederzeit möglich. - Nicht weniger als einzigartig ist das vorhandene, 3,5m hohe Unterschoss zu bezeichnen., das neben den Räumen für die Heizung eine Tiefgarage enthält, die auch ein größeres Wohnmobil beherbergen könnte. Von dort geht oder fährt man in die Werkstatt mit Kfz-Hebebühne, großflächigen Abstellplätzen, zwei Lagern bzw. einem Büro. Das Haus wurde von den Verkäufern im Jahre 2008 erworben und seitdem kontinuierlich modernisiert und erneuert, siehe auch „Besonderheiten“. Weitere Nutzflächen stehen Ihnen im Dachboden zur Verfügung, der mit allen Zu- und Ableitungen für einen Ausbau als Wohnfläche vorbereitet ist. Zu guter Letzt besitzt dieses attraktive und multifunktionale Haus einen wunderschön gepflegten Garten in Südwestausrichtung mit Obstbäumen und eigenem Brunnen.

EG-Hauptwohnung
Wintergarten, Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, KiZi/Büro, Garderobe, Terrasse 56 m²/4= 14 m²
Wohnfläche ca. 127 m² plus Wintergarten 182 m²

EG-Einliegerwohnung
Flur, Küche, Bad, Gang, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Wohnfläche ca. 72 m²

Dachgeschoss (erschlossen)
ohne Aufteilung
Nutzfläche ca. 112 m², potentielle Wohnfläche ca. 100 m²

Gesamtwohnfläche aktuell ca. 199 m², plus Dachgeschoss 299 m²


Besonderheiten

- Alle Wohnräume auf einer Ebene
- Zwei komplette Wohneinheiten
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Großer Wintergarten (Eingangsbereich)
- Dachboden als Wohnraum ausbaubar
- Indoor-Schwimmbad (stillgelegt) als Nutzfläche
- Pkw-Einzel-Garage + 55 m² Tiefgarage
- Kfz-Werkstatt mit Hebebühne im Untergeschoß
- Eigener Brunnen mit elektr. + manueller Pumpe
- Großes Nutzflächenangebot
- Gepflegter Garten mit Obstbäumen
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Laufend modernisiert und erneuert:

2008 - Bad in der Einliegerwohnung
2009 - Heizungssteuerung + Brenner + Warmwasserspeicher
2009 - Manuelles Tiefgaragentor
2012 - 3-fach verglaste Kunststofffenster
2012 - Terrasse (Estrich und Farbe)
2013 - Bad in der Hauptwohnung
2015 - Regenwasserleitung im Garten
2018 - Holzkonstruktion und Verglasung im WiGa
2019 - Fallrohre von Dachrinne
2023 - Komplette Dachziegel
2023 - Flachdach Nutzfläche (ehem. Schwimmbad)
2024 - Kaminverblechung