Erdgeschosswohnung in Dessau-Roßlau

Die gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1906 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Sie liegt in einer ruhigen Umgebung in direkter Nähe zum Schillerpark. Die Wohnung wurde 1996 vollständig saniert und verfügt über helle Räume, angenehme Deckenhöhen und eine solide Ausstattung.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Der Zugang zum Gemeinschaftsgarten im Innenhof ist ebenfalls gegeben.

Derzeit ist die Wohnung in zwei Einheiten mit jeweils eigenem Grundbuch aufgeteilt, die separat vermietet sind. Eine Zusammenlegung zu einer 5-Zimmer-Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. die bestehenden Mietverhältnisse werden übernommen.

Der Angebotspreis der Immobilie beträgt 179.000,-- €.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit insgesamt auf 760 € zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen, mithin 9.120,-- € NME p.a..

Für Wohnung 1 beträgt das monatliche Wohngeld aktuell 218,55 €, zuzüglich eines Anteils zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 84,45 €, insgesamt also 302,00 €.

Für Wohnung 2 liegt das monatliche Wohngeld bei 185,40 €, zuzüglich 40,60 € Rücklage, was einer Gesamtsumme von 226,00 € entspricht.