Sonstige zum kaufen in Klettgau

Zum Verkauf steht ein schönes, massiv gebautes Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in ruhiger Lage von Klettgau im Gebiet Riedern am Sand aus dem Jahr 1992.

Ein Zuhause mit Potenzial – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Mieteinnahmen

Dieses Angebot richtet sich besonders an Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage suchen – mit der Option, das Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Mischnutzung zu gestalten.
Dank der klaren Trennung der beiden Wohneinheiten bietet sich auch die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten – sei es dauerhaft oder als Ferienwohnung – und so zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 695 qm erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine liebevoll angelegte Gartenfläche rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Die beiden Wohnungen sind durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden, aber räumlich klar getrennt – ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Miteinander unter einem Dach.

Mit insgesamt ca. 226,55 qm Wohnfläche bietet dieses Haus reichlich Platz für zwei Familien. Die Aufteilung in zwei großzügige Wohnungen – das 4-Zimmer-Erdgeschoss mit ca. 113,93 qm und das 3-Zimmer-Dachgeschoss mit ca. 112,62 qm – schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Das Haus wurde zwischen 2015 und 2020 teilweise modernisiert und befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- Großzügiges Gartengrundstück in sonniger Süd-Ausrichtung
- Massivbau aus dem Jahr 1992
- Ca. 226,55 qm Wohnfläche auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Technik-, Wasch- und Abstellflächen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller
- Großzügig modernisiert (EG: 2019–2020)
- Neu gestaltete Außenanlage (ca. 4–5 Jahre alt)
- Ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen

Das Haus wurde von Anfang an durchdacht geplant und in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Diese Trennung ist baulich wie rechtlich offiziell vollzogen, sodass nicht nur ein späterer Einzelverkauf möglich ist, sondern auch bereits beim aktuellen Verkauf nur eine der beiden Einheiten erworben werden kann – eine ideale Option für Käufer, die gezielt nach einer einzelnen Wohnung suchen oder investieren möchten.

Das Erdgeschoss mit ca. 113,93 qm Wohnfläche bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und im Jahr 2019/2020 modernisierten Außenanlage. Hier können Sie es sich besonders an sonnigen und entspannten Tagen gut gehen lassen.
Die Küche inkl. Geräten, wurde 2020 ausgetauscht und befindet sich in einem guten Zustand. Vom Flur aus gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer mit ca. 16,61 qm sowie in die beiden Kinderzimmer und das Hauptbad. Das große Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon zur Nordseite, was einen schönen Charme mit sich bringt.
In der Wohnung gibt es zudem ein kleines Gäste-WC, sodass Privatsphäre absolut gegeben ist.
Der Bodenbelag besteht aus hellen, modernen Fliesen, kombiniert mit älteren Heizkörpern.

Zusammengefasst haben wir hier eine im Jahr 2019/2020 schön modernisierte Erdgeschosswohnung, die ausreichend Platz für eine große Familie bietet und mit Balkon, Terrasse und direktem Gartenzugang südliches Flair versprüht.

Das Dachgeschoss mit ca. 112,62 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Schlafzimmern, einem Hauptbad, einem separaten Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand von 1992 – funktional und sofort bezugsbereit, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für eine ge