Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mühlhausen/Thüringen

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in der Steinweg 81 erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

*Erdgeschoss:*
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 313 m², die derzeit an die Euroshop-Kette bis Ende Juni 2025 vermietet ist. Zum 1. Juli 2025 ist die Einheit zur Neuvermietung ausgeschrieben, wobei unser Unternehmen den Prozess unterstützt. Diese Fläche bietet hervorragende Möglichkeiten für verschiedene Einzelhandelskonzepte.

*1. Obergeschoss:*
Das erste Obergeschoss beherbergt eine Lagerfläche von 154 m², die ideal zur Unterstützung der Gewerbeeinheit oder für eigene Zwecke genutzt werden kann. Zudem gibt es im Vorderhaus insgesamt 4 Wohnungen, die zwischen 2 und 4 Zimmern variieren und großzügig geschnitten sind.

*Hinterhaus:*
Im Hinterhaus befinden sich zwei weitere großzügige Wohnungen, jede über 100 m², die den Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten. Ein riesengroßer Garten mit über 200 m² Fläche steht den Mietern zur Verfügung und lädt zur Nutzung und Entspannung ein.

Die gesamte Vorderhaus ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, das Hinterhaus mit Gasetagenheizung für jede Wohneinheit, die für effiziente Wärme sorgt. Die letzten umfassenden Sanierungen fanden in den 1990er Jahren statt, und die Bäder sind zeitgemäß und gut in Schuss. Im Mai dieses Jahres wurden die Treppenhäuser saniert.

Die Wohnungen sind alle sehr großzügig geschnitten und bieten 2 bis 4 Räume.
Alle Wohnungen wurden nach Neuvermietungen renoviert und verfügen über hochwertigen Bodenbelag, entweder Laminat oder PVC. Einige Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

Aktuell und bis zum 30.6.2025 erzielt das Wohn- und Geschäftshaus eine jährliche Nettokaltmiete von 65.700 €. Nach Auslaufen des Mietvertrags der Gewerbeeinheit sind ab Juli 2025 Mieteinnahmen in Höhe von 26.700 € zu erwarten. Die durchschnittliche Miete für den Wohnbereich beträgt nur 4 € pro Quadratmeter, was erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen bietet.

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die in einer der besten Lagen von Mühlhausen wohnen und arbeiten möchten.