Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weiskirchen

Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus, teils als Reihenendhaus konzipiert, wurde 1949 erbaut und befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört eine großzügige Wiesenfläche mit ca. 610 m² zur Immobilie. Die direkte Lage am idyllischen Kurpark-Weiher sorgt für ein besonderes Wohnambiente mit hohem Erholungswert.
Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:
• Erdgeschoss (ca. 84 m²)
• Obergeschoss (ca. 79 m², derzeit vermietet)
Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus, zur (Teil-)Vermietung oder mit zusätzlichem Potenzial durch einen möglichen Dachgeschossausbau.
Aufteilung & Ausstattung
Erdgeschosswohnung
Über wenige Stufen erreicht man die lichtdurchflutete EG-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Sie bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, eine große Küche (inkl. Einbauküche) sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick ins Grüne.
Obergeschosswohnung
Eine Außentreppe führt zur OG-Wohnung, die über Wohnzimmer, Esszimmer, kompakte Küche, Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne verfügt.
Highlight: Die große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf See und Hügellandschaft – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Ausstattung im Überblick:
• Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmung
• Rollläden an vielen Fenstern
• Moderne Hybridheizung (Gas + Wärmepumpe, neu 2024)
• Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
• Sehr gepflegter Zustand, modernisierte Bäder

Energie & Hinweise
• Der aktuelle Energieausweis stammt noch vor dem Heizungstausch (2024)
• Prognose: Deutlich geringerer Energieverbrauch durch Hybridtechnik
• Hauptenergieträger: Gas & Wärmepumpe