Erdgeschosswohnung in Aalen

In einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951, das in solider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, das insbesondere Käufer anspricht, die bereit sind, mit überschaubarem Aufwand eigenen Wohnraum zu gestalten oder langfristig auf Substanz zu setzen. Die Wohnung umfasst rund 74 m² Wohnfläche und bietet eine grundsolide Ausgangsbasis für individuelle Sanierungsmaßnahmen.

Der Grundriss ist durchdacht: Ein kleiner Windfang führt in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon verfügt – eine angenehme Erweiterung des Wohnraums mit viel Tageslicht. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Diese lässt sich kurzfristig weiter nutzen oder im Rahmen einer Modernisierung neu gestalten.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon, wodurch ein angenehmer Bezug zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Ein weiteres Zimmer – geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – rundet das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist in einem einfach gehaltenen Zustand mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Ein Freistellplatz vor dem Gebäude steht zur Verfügung; dieser ist jedoch nicht in der Teilungserklärung separat geregelt und wird lediglich der Wohnung zugeordnet genutzt. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Heizanlage aus dem Jahr 1992, die ihren Dienst bislang zuverlässig verrichtet.
Die Wohnung ist seit Juli 2019 vermietet an einen älteren Mieter. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 610 € (seit 07/2024), zuzüglich 180 € Nebenkosten. Angesichts der persönlichen Situation des Mieters ist ein langfristiges Mietverhältnis die sinnvollste Option, mittelfristig bietet der Standort jedoch auch gute Perspektiven für Eigennutzer, insbesondere durch die Lage im Erdgeschoss.

Diese Immobilie ist kein sofortiger Glanzpunkt, sondern vielmehr eine Möglichkeit zur Aufwertung mit Weitblick. Für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen bietet sie eine interessante Gelegenheit, um Lage, Substanz und Gestaltungsspielraum sinnvoll zu verbinden.

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