Dachgeschosswohnung in Edewecht

Diese im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räumlichkeiten mit modernem Interieur. Bestens für Anleger geeignet!


Attraktive Rendite - sofortiger Cashflow ab dem ersten Monat

Diese Wohnung überzeugt mit starken Kennzahlen und echtem Vermögensaufbau:

Bruttorendite: 5,77 %

Eigenkapitalrendite im Beispielszenario: über 27 %

Positiver Cashflow ab dem ersten Monat - nach Steuern

Jährlicher Vermögenszuwachs: über 3.217 € (z. B. durch Tilgung und Steuerersparnis)

Ein Investment mit direktem Ertrag und langfristigem Mehrwert - ideal für Kapitalanleger, die auf solide Performance setzen.



Mietgarantie - Ihre sichere Einnahmequelle
Als Käufer dieser Immobilie profitieren Sie von einer vertraglich zugesicherten Mietgarantie in Höhe von 14 € pro Quadratmeter - unabhängig davon, ob und zu welchem Preis die Wohnung tatsächlich vermietet ist.

Das bedeutet für Sie:

Planbare Einnahmen ab dem ersten Monat
Garantierte Laufzeit der Mietzahlung von mindestens 24 Monaten
Professionelle Vermietung durch uns - Sie müssen sich um nichts kümmern
Notariell vereinbart - rechtlich klar und verbindlich geregelt


Steuerliche Abschreibung optimieren - Mehr Cashflow nach Steuern

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile in Höhe von mehreren hundert Euro jährlich: Aktuell liegt eine Indikation für eine verkürzte Abschreibungsdauer von rund 32 Jahren vor (entspricht ca. 3,1 % AfA jährlich).

Zudem kann der Gebäudeanteil im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung steuerlich optimiert und separat ausgewiesen werden - ein wertvoller Hebel zur Reduzierung Ihrer Steuerlast.


Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Abstimmung mit Steuerberatern oder Gutachtern zur optimalen Gestaltung.


Finanzierung optimieren - Liquidität und Eigenkapitalrendite erhöhen

Durch eine clevere Kaufpreisgestaltung lassen sich Finanzierung und Rendite gezielt verbessern:

Der Verkäufer kann die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) in Höhe von ca. 7 % übernehmen

Der angepasste Kaufpreis beträgt dann 182.000 €

Ermöglicht eine 100 % Finanzierung über die Bank (12.000 € an Eigenkapital gespart)

Die Eigenkapitalrendite wird spürbar gesteigert