Hochparterre-Wohnung in Würzburg-Sanderau

Diese 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 76 Wohneinheiten aus dem Jahr 1991 hat viel Potenzial.

Den ersten Stock erreichen Sie Sie bequem über den Aufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der genügend Platz für die Aufbewahrung der Garderobe bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden, sowie weißen Wandfließen. Neben der Toilette befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer, welches mit einem modernen Laminat ausgelegt ist. Dieser Raum überzeugt mit einem großen Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt.

Anschließend zum Wohnbereich befindet sich eine separate Küche ohne Einbauküche, sowie der Zugang zur Loggia. Hier haben Sie Platz für eine neue Küche. Die Einbauküche mit einer schmalen Spülmaschine ist 4 Jahre alt und kann vom jetzigen Mieter für
1.290 € abgelöst werden. Ein Kühlschrank ist nicht dabei. Der jetzige Mieter hatten diesen im Wohnzimmer stehen.


Ein Keller bietet den Mietern Stauraum für persönliche Gegenstände und andere Utensilien.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der die Möglichkeit bietet, das Fahrzeug sicher und bequem zu parken.


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Die Wohnung ist noch vermietet, wird jedoch frei zum 31.7.2025 frei und ist somit danach für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im Ist-Zustand ist eine Bruttorendite von gut 4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 800 € inkl. Stellplatz möglich.

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Monatliches Hausgeld für die Whg. liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei 265 €.
Diese teilt sich auf:
WOHNUNG lt. Wirtschaftsplan:
202,- € auf den Mieter umlagefähig
30,- € nicht umlagefähig
34,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Wohnung 3.669,63 € Stand 31.12.2023

TIEFGARAGE lt. Wirtschaftsplan 2025:
21,- € auf den Mieter umlagefähig
3,- € nicht umlagefähig
3,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf die TG 20,00 € Stand 31.12.2023


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Zum Kaufpreis von 224.000 € für die Wohnung kommt noch die Duplexgarage für 15.000 €.
Gesamtpreis 239.000 €