Dachgeschosswohnung in Klettgau

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet auf ca. 112,62 qm ein offenes Wohngefühl mit viel Potenzial – ideal für Paare oder kleine Familien, die Raum für eigene Ideen suchen.

Das Haus wurde 1992 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Klettgau-Riedern am Sand – umgeben von Natur und mit nur zwei Wohneinheiten.

Aktuell steht das gesamte Zweifamilienhaus zum Verkauf, wobei jede Wohnung rechtlich als eigenständige Einheit geführt wird (hier Wohnung Nr. 2 im Grundbuch). Ein Einzelkauf ist daher problemlos möglich.

Der Grundriss ist großzügig und gut durchdacht:
Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist dank Dachflächenfenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zweiter, nordseitiger Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. So können Sie je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand von 1992 – funktional, bezugsbereit und mit viel Raum für individuelle Modernisierungen. Der Wohnbereich ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet, der Wärme und Charme verleiht. Weitere Räume verfügen bereits über moderne Fliesen – ein stimmiger Mix aus Klassik und Gegenwart.

Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche vervollständigen das Raumangebot. Die angenehme Raumhöhe und die kluge Gestaltung der Dachschrägen sorgen für ein luftiges, offenes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören:
- ein eigener Kellerraum (Nr. 2),
- die rechte Hälfte der Doppelgarage (Garagenhälfte Nr. 2) mit elektrischem Tor,
- sowie ein Sondernutzungsrecht an Grundstücksfläche Nr. 2, das einen eigenen Terrassenbereich im Freien umfasst – ideal für ruhige Stunden im Grünen.

Ein zusätzlicher Vorteil: Von der Doppelgarage aus besteht ein direkter Zugang zum Keller – besonders komfortabel bei jedem Wetter. Die Garage befindet sich in gepflegtem Zustand, wurde vor rund vier Jahren mit neuen Fliesen versehen und bietet praktischen Stauraum.
Weitere Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

- Massivhaus mit zwei Parteien, Baujahr 1992
- Ca. 112,62 qm Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Süd- und Nordseite)
- Originaler Parkettboden in gutem Zustand, weitere Räume mit modernen Fliesen
- Tageslichtbad & separates Gäste-WC
- Sondernutzungsrecht an Grundstücksfläche Nr. 2 (Terrassenanteil)
- Kellerraum Nr. 2 & Garagenhälfte Nr. 2
- Miteigentumsanteil: 500/1000
- Ruhige und grüne Wohnlage in Klettgau-Riedern

Wichtige Eckdaten zum aktuellen Instandhaltungsstand der Gesamtimmobilie:

- Ursprüngliches Baujahr 1992
- Wärmedämmung an der Fassade
- Gepflegte Holzfenster aus dem Baujahr mit Zweifachverglasung
- Zentrale Ölheizung aus 1992 mit neuem Brenner
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und neuen Fliesen (ca. 4 Jahre alt)

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 für 1.000 Euro kalt vermietet. Je nach zukünftiger Nutzung – etwa als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – sind die jeweils normale gesetzlichen Vorschriften und Kündigungsfristen im Mietverhältnis zu beachten.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter, viel Platz und Potenzial sind – sei es für die Familie, als Generationenlösung oder als Investition – dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Getreu unserem Motto:

Wir schaffen Immotionen.