Reihenmittelhaus zum kaufen in Marl

Gartenidylle trifft Wohnkomfort – Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Traumgarten!

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses stilvolle und besonders geschmackvoll gestaltete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 – ein echtes Schmuckstück, das durch hochwertige Bauweise, liebevolle Pflege und eine außergewöhnliche Ausstattung überzeugt.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 337 m² großen Grundstück.

Der Garten – direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – begeistert mit einem neuwertigen Wintergarten inklusive Markise sowie einer idyllisch gelegenen, überdachten Sitzecke am Ende des Gartens. Hier lassen sich Frühstücke im Grünen und entspannte Sommerabende in besonderem Ambiente genießen.

Das massiv gebaute Haus mit ansprechender Fassade bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche sowie einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss und einem funktional nutzbaren Kellerbereich vielfältige Möglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Sinn für Qualität und stilvolle Details.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert auf Ästhetik und Werterhalt gelegt wurde: Vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss wurde das Haus mit viel Feingefühl gestaltet und fortlaufend instand gehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch guten Zustand – einziehen und wohlfühlen ist hier sofort möglich, sofern der Einrichtungsstil dem persönlichen Geschmack entspricht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassisch-funktionaler Grundriss. Der Eingangsbereich sowie die separate Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden und bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit großer Fensterfront, stilvollem Essbereich, einem Kamin sowie dem direkten Zugang zum Wintergarten und Garten. Echtholzparkett unterstreicht das stilvolle Ambiente.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem innenliegenden Duschbad ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer ist mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, ebenso das zweite Schlafzimmer, das aktuell als Fernsehzimmer genutzt wird. Beide Räume überzeugen durch eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Flur aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass die zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde, sondern zusätzlich zur Verfügung steht. Es handelt sich bei dieser Fläche im Spitzboden also nicht um reguläre Wohnfläche, sondern wurde in Eigenregie ausgebaut.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Vorratsraum und dem Heizungs- bzw. Waschkeller auch ein im Jahr 2019 neu errichtetes Gäste-WC.

Beheizt wird das Haus über eine moderne, sparsame Elektroheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich schafft der Kamin im Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre. Für weiteren Komfort sorgen im gesamten Haus verbaute Rollläden, die nicht nur vor Sonneneinstrahlung schützen, sondern auch ein Plus an Sicherheit bieten.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe rundet dieses attraktive Angebot ab.